Článek
Nejvíce rostou ceny malých bytů. Obvyklá prodejní cena od jara 2015 vzrostla o 7–12 procent. Rostou i ceny pronájmů bytů, vyplývá ze srovnání zhruba 30 tisíc inzerátů.
„Trhu nahrává řada souběžných okolností, od extrémně nízkých úrokových sazeb hypoték až po pozitivní vnímání ekonomického vývoje,“ řekl šéf Sreality.cz Michal Zadák. Za poklesem nabídky bytů podle něj stojí větší poptávka v posledních letech.
Úroky u hypoték v únoru klesly na nový rekord 2,02 procenta. [celá zpráva]
Růst cen bytů potvrzuje také analýza Hypoteční banky, oproti loňskému roku šly ceny nahoru o 5,8 procenta. Ceny především nových bytů se blíží k rekordům z roku 2008, zatím jich ale nedosahují.
Výrazně dráž než v jiných částech republiky se prodávají byty v hlavním městě, růst cen je zde ale relativně pomalejší.
"Zatímco v Karlovarském, Jihomoravském a Libereckém kraji vzrostly ceny o 15 procent, v Praze jen o pět procent," upřesnil Zadák.
| Prodejní cena | ||
|---|---|---|
| velikost bytu | jaro 2015 | zima 2016 |
| 1+kk; 1+1 | 890 000 | 1 000 000 |
| 2+kk; 2+1 | 1 300 000 | 1 390 000 |
| 3+kk; 3+1 | 1 650 000 | 1 780 000 |
| 4+kk; 4+1 | 2 999 000 | 3 735 218 |
| 5+kk; 5+1 | 5 300 000 | 6 942 940 |
| 6 a více | 7 950 000 | 8 490 000 |
| ČR | 1 472 500 | 1 600 000 |
| Zdroj: Sreality.cz, údaje jsou v mediánech | ||
„Ceny bytů rostou a porostou i v letošním roce. Zatím se však ceny i další parametry drží ve stabilních polohách, a nelze tedy hovořit o cenové bublině. Navíc nabídka ve velkých městech spíše klesá, kdežto poptávka mírně roste,“ řekl Petr Němeček z Hypoteční banky. „Ceny nemovitostí rostou v celé Evropě, s několika málo výjimkami, jako je Řecko nebo Itálie,“ dodal.
Změnu trendu nečeká ani v příštím roce, obrat cen k poklesu ale nevylučuje v roce 2018, hlavně v závislosti na vývoji v zahraničí.
Roste zájem i o pronájem bytů. Jedno- a dvoupokojovým bytům patří v celkové nabídce Sreality.cz dvoutřetinový podíl. V porovnání s jarem 2015 je vlastník na konci roku pronajal o týden až deset dní rychleji, obvykle během dvou týdnů.
„Pokud přemýšlíte nad investicí do nemovitosti s cílem dalšího pronájmu, je nyní ta správná doba. Zejména pokud jde o byt ve větším městě, ideálně univerzitním,“ řekl Zadák.
Na investici je výhodnější byt v paneláku
Byty v cihlových domech se pronajímají dvakrát častěji než v panelových. „Nájemné v cihlovém domě je sice o čtvrtinu dražší než v panelových domech, jenže byt v paneláku stojí polovinu oproti cihlovému domu. Z toho plyne jednoznačný závěr – pokud investovat do bytu za účelem dalšího pronájmu, jedničkou je panelák,“ dodává.
Za byty v cihlovém domě jsou podle něj lidé ochotni platit vyšší nájem zřejmě kvůli různým faktorům. Často jde o menší domy se soukromější atmosférou, ve starší zástavbě, v blízkosti parku, s vysokými stropy nebo v centru města.
Za bydlení v cihlových domech jsou nájemci připraveni oželet některé další vybavení, které je u panelu téměř samozřejmostí – sklep, balkón nebo výtah, které část cihlových domů postrádá.
Podrobné informace o tom, za kolik se byty nyní prodávají nebo pronajímají v různých krajích ČR, zveřejnil realitní server na webu realitaceskychrealit.cz. Najít byt v okolí pomůže i nově spuštěná mobilní aplikace. [celá zpráva]