Nových bytů v rukou investorů přibývá. Zaplní je i přes výrazně dražší nájem

V Praze, která je největším realitním trhem v zemi, loni přibylo takřka 800 nových bytů určených k dlouhodobému nájemnímu bydlení, které vlastní takzvaní institucionální investoři. Těmi jsou právě firmy, realitní fondy nebo například katolická církev.

Letos by jich podle predikce poradenské společnosti mohlo být zhruba o stovku více. Ještě silnější má být rok 2026.

Podle Zuzany Chudoby, ředitelky BTR Consulting, je to doklad toho, že důležitost nájemního bydlení v Česku sílí. „Tento trend potvrzuje rostoucí zájem domácích i zahraničních investorů, kteří sledují český trh a aktivně vyhledávají vhodné projekty,“ uvedla.

Někteří developeři už kvůli tomu začali přímo cílit na tyto institucionální investory. Do svých projektů tak zahrnují například více malých bytů o dispozicích 1+kk, o které je u nájemníků největší zájem.

V hlavním městě bylo ve druhé polovině loňského roku 2900 nájemních novostaveb ve vlastnictví institucionálních investorů. V přípravě či ve výstavbě mají firmy zhruba dalších devět tisíc.

Kromě Prahy se navíc začínají poohlížet po dalších městech jako Olomouc, Plzeň nebo Brno.

Lídrem trhu je skupina AFI provozující nájemní bydlení pod značkou AFI Home. Ta aktuálně provozuje 873 bytů a dalších více než 1100 plánuje postavit.

AFI je původem izraelská společnost, většinu pronajímatelů ale tvoří domácí investoři. V nájemním bydlení se angažuje například SIKO vlastněné rodinou Valových, jinak známé spíše prodejem vybavení do koupelen, rezidenční fond skupiny Mint nebo developer Trigema.

Průměrné nájemné v těchto nových bytech činilo 534 korun měsíčně za metr čtvereční. Měsíc v 50metrovém bytě tak vyšel na 26 700 korun. To je asi o čtvrtinu více, než jaký je podle společnosti Deloitte celopražský průměr zahrnující všechny typy činžovních domů.

Vyšší cenu developeři obhajují mimo jiné servisem, který nájemníci dostávají. Byty se pronajímají již kompletně zařízené. Domy jsou vybaveny recepcí a dalšími službami.

„Máme na místě správce a lidi, kteří se postarají o drobné věci. Měníme i žárovky,“ prohlásila Jana Domanová, finanční ředitelka AFI Europe.

Podle Chudoby by mohlo nájemné v těchto nemovitostech letos vzrůst o dalších pět procent.

Umožní to mimo jiné přetrvávající silný zájem o pronájmy. Ze zmíněných takřka tří tisíc bytů jich bylo ve druhé polovině loňského roku volných jen šest procent.

Investorům pomáhají byty obsadit i cizinci. Těm vyhovuje, že si pro svůj v mnoha případech dočasný pobyt nemusí nemovitost vybavovat za své. Zároveň obvykle pracují v lépe placených profesích, tudíž si mohou dovolit platit vyšší nájemné. Například zmíněná skupina AFI má mezi nájemníky zhruba 30 procent Čechů a 70 procent cizinců.