Článek
Analytici a prodejci sice čekali pokračování loňského oživení, tak silný první kvartál je ale přesto překvapením. Šlo o druhé nejsilnější čtvrtletí od roku 2011, kdy developeři začali statistiky sledovat. Větší zájem kupující projevili pouze na jaře 2021.
Nezvykle vysokou poptávku dokládá i porovnání úvodu letošního a loňského roku. V Praze vzrostly prodeje meziročně o 60 procent, v Brně pak téměř na dvojnásobek. Podle údajů zveřejněných společností Trikaya si tam zájemci pořídili celkem 479 nových bytů.
Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, očekává, že prodeje za celý rok by mohly překonat i zmíněné extrémně silné covidové období. „Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes osm tisíc nových bytů,“ uvedl.
Enormním prodejům nahrává snaha kupců využít současných podmínek. Podle Josefa Lebedy, odborníka na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo, je největší zájem o byty v projektech dva až tři roky před dokončením. U nich nyní stačí zaplatit zálohu, čímž si kupec zajistí současné ceny. S vyřizováním hypotéky ale může počkat a spoléhat, že sazby klesnou.
„Není výjimkou, že i polovina bytů v nových projektech zmizí už během předprodeje,“ prohlásil Lebeda.
Motivací je pro část kupců také snaha bezpečně uložit peníze. Češi nemovitosti dlouhodobě vnímají jako konzervativní investici. Její atraktivitu letos navíc zvýšily kroky amerického prezidenta Donalda Trumpa, které rozkolísaly akciové trhy.
Ceny letí vzhůru
„Překážkou pro kupující nejsou ani rostoucí ceny, ani relativně pomalu klesající hypoteční sazby,“ konstatoval Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya.
Průměrná nabídková cena nového pražského bytu činila v prvním čtvrtletí rekordních 167 947 korun za metr čtvereční. Sedmdesátimetrový modelový byt tak vyšel na téměř 11,8 milionu korun. Meziročně zdražil o deset procent.
Vše přitom nasvědčuje tomu, že růst cen není u konce. Projekty, které developeři začali nabízet letos, se průměrnou cenovkou blíží dokonce ke 176 tisícům korun za metr.
Dosavadní cenová maxima překonávají i brněnské byty. Metr čtvereční tam stojí v průměru za 134 900 korun. Zmíněný modelový byt tak vyjde na zhruba 9,5 milionu.
Zájem roste nejen o novostavby, ale také o starší byty. „Myslím si, že to v současnosti zaskočilo i samotné majitele. Z trhu poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních,“ prohlásil Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS.
Starší byty jsou pro mnohé levnější alternativou. Podle developerských dat však nyní jejich cena roste dokonce více než u nových bytů. V Praze jejich průměrná hodnota stoupla meziročně o 13 procent na takřka 147 tisíc korun za metr čtvereční.
