Článek
„Turistických oblastí, které jsou atraktivní pro zahraniční investory, se povodně dotkly jen okrajově,“ uvedl pro Novinky Michal Frídel z realitní kanceláře Spanex. Domnívá se, že na trhu by se mohlo objevit několik nemovitostí ve Valencii. Ty se podle něj ale s ohledem na zájem lidí rychle prodají a dopad do cen tak nebude prakticky žádný.
Podle Lucie Krajné z realitní kanceláře RE/MAX Lusso mohou klesnout ceny nemovitostí přímo v zaplavených místech. „Pro další výhled je důležité, jestli budou obnoveny přehrady, které měly zachytávat vodu z hor a chránit obyvatele před extrémními záplavami,“ konstatovala.
Povodně, které od konce října vedly k úmrtí více než 200 lidí, zatopily převážně region Valencie a také oblasti Kastilie-La Mancha a Andalusie.
Proklatě drahá Praha. Za byty se platí i přes 200 tisíc korun za metr
Španělsko je v posledních letech atraktivní destinací, kde zahraniční investoři včetně Čechů shánějí nemovitosti. Data realitní kanceláře Rellox ukazují, že cizinci koupili v zemi v prvním pololetí letošního roku celkem 69 412 nemovitostí. Tvoří tak asi pětinu veškerých prodejů.
Španělské vily a apartmány jsou pro kupce mnohdy dostupnější než například byt v širším centru Prahy. Nabídkové ceny nemovitostí v okolí Valencie se podle údajů Relloxu pohybují kolem 2660 eur za metr čtvereční. V přepočtu na koruny to je asi 67 tisíc za metr. Stometrová vila tak vyjde na 6,7 milionu. Pro porovnání, stejně velký průměrný byt v Praze by zájemce vyšel asi na 2,5násobek.
Investice se zároveň rychle zhodnocuje. Ceny realit rostou ve španělských letoviscích i o více než deset procent ročně. A ještě svým majitelům umožňují získávat výnosy z pronájmu.
Valencii čeká rozvoj
Pobřeží severně od postižené Valencie patří podle analýzy Rellox k těm s největším potenciálem pro další stavební rozvoj ve Španělsku. Je to turisticky atraktivní oblast, kterou velcí developeři zatím opomíjeli. Nyní je ale začala lákat mimo jiné tím, že je letecky dobře dostupná a jsou zde k dispozici volné pozemky u moře.
Dokládá to mimo jiné nabídka inzertního portálu Sreality, kde bylo ve středu přes 260 inzerátů právě z okolí postižené Valencie. „Zároveň platí, že v této lokalitě Španělska máme nabídku nejvyšší,“ konstatoval Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.
Pro hodnotu tamních nemovitostí je zásadní vysoká poptávka. Ta by měla přetrvat i po povodních.
Stabilitě realitního trhu navíc nahrává, že voda nezasáhla místní letiště. Podle Čecha, který v oblasti žije a má vhled do tamního realitního byznysu, ale mohou kupci zvažovat, co přesně si budou chtít pořídit. „Například místo apartmánu v první linii u moře domek se zahradou někde výše na kopci,“ prohlásil muž, který si přál zůstat v anonymitě.
FOTO: Mrazivé snímky z Valencie. Škody jsou závratné
