Nejdražší nákupní ulice ve střední Evropě? Opět Pařížská

Nájem v Pařížské k letošnímu třetímu kvartálu činí 2700 eur za metr čtvereční ročně, tedy přibližně 225 eur za metr čtvereční měsíčně.

V žebříčku figuruje podruhé, i letos výší maloobchodního nájemného předstihla nedalekou ulici Na Příkopě, která Českou republiku zastupovala v předchozích ročnících. Česko se přitom opakovaně jako jediná země střední Evropy objevuje v první dvacítce žebříčku.

„Pařížská ulice v Praze je dlouhodobě v rámci střední a východní Evropy primárním cílem luxusních značek, které do regionu vstupují,“ konstatoval Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield.

Metropole je podle něj pro luxusní značky v rámci Evropy jednoznačně velice žádanou destinací a Pařížská ulice vytváří naprosto unikátní lokalitu pro prezentaci luxusního zboží.

„Tato třída a její okolí je s naprostým přehledem nejhezčí, nejkompaktnější luxusní destinací ve střední Evropě a má nejširší nabídku zastoupených značek,“ míní.

Dalšímu rozvoji špičkové retailové lokality podle něj napomohou projekty, které se u břehu Vltavy poblíž náměstí Miloše Formana a právnické fakulty chystají.

Nabídku maloobchodních ploch o pětinu rozšíří nové prostory v právě rekonstruovaném hotelu Fairmont Golden Prague Hotel na adrese Pařížská 30 a v nově opravené dominantní budově Pařížská 25. Oba projekty nabídnou přes 3500 metrů čtverečních maloobchodních ploch.

Ani na špičce žebříčku, jenž srovnává ceny celosvětově, letos nedošlo oproti předchozímu roku k výrazným změnám.

Na prvním místě zůstávají USA s Upper 5th Avenue, kde nájemné v maloobchodních prostorách činí 20 384 eur za metr čtvereční ročně, tedy skoro 1700 eur za metr čtvereční měsíčně.

Druhá je Itálie, jejíž Via Montenapoleone je opakovaně nejdražší nákupní třídou Evropy.

Následuje hongkongská Tsim Sha Tsui, čtvrtá je londýnská New Bond Street a první pětku uzavírá pařížská Avenue des Champs-Élysées. Regionu střední a východní Evropy dlouhodobě vévodí Česko, další z jeho zemí je až Maďarsko s Vaci utca na 30. pozici.

Maloobchodní trh prošel těžkými časy během pandemie, loni čelil vyšší inflaci, rostoucím úrokovým sazbám a zpomalujícímu ekonomickému růstu.

Další problémy mají retailové lokality závislé na zaměstnancích kanceláří nebo na mezinárodních turistech, jejichž počty se ještě nevrátily na předcovidovou úroveň.

Sektor však podle odborníků potvrzuje svoji odolnost. Pro velkou část luxusních značek na českém trhu byl z hlediska dosažených obratů rekordní rok 2019, nicméně podle Cushman & Wakefield letos obraty některých luxusních značek z Pařížské překonaly předcovidová čísla.

S globální covidovou krizí sice přišly o významnou část své klientely, kterou tvořili zákazníci z Ruska a dalších východních zemí včetně Asie, roste však kupní síla lokální klientely a také zákazníků z okolních zemí, kteří do jisté míry nahradili propad tržeb způsobený omezením cestování z Asie, USA a dalších významných destinací.

„Retailový trh je hlavně o inovacích a nových nápadech, kvalitním produktu, dobrých kolekcích a silném příběhu. U nově vstupujících, aktivních a úspěšných značek jsou právě to klíčové předpoklady pro jejich další růst a schopnost se na trhu dlouhodobě udržet.

Čeští zákazníci jsou stále sofistikovanější, vyžadují kvalitu produktu a originalitu. To nahrává růstu a expanzi luxusních a prémiových značek: ty na trh stále v hojné míře přicházejí a stávajícím se dobře daří,“ dodal Kotrbáček.