Nákupní parky se rozrostly nejvíce za 15 let. Příští rok jejich výstavba ještě dramaticky zesílí

Podle dat poradenské společnosti Cushman & Wakefield loni developeři dokončili rekordních téměř 80 tisíc metrů čtverečních maloobchodních parků. Letos by mělo podle odhadů přibýt dalších 70 tisíc metrů.

To vše však má být jen příprava na dramatický růst v příštím roce. Pokud developeři dodrží své plány, postaví v něm během 12 měsíců dokonce více než 220 tisíc metrů čtverečních nových parků. Tedy zhruba stejně jako za předchozí tři roky dohromady.

„Maloobchodní parky díky jednodušší a rychlejší výstavbě dokáží pružněji reagovat na poptávku obchodníků po volných plochách. Běžná doba jejich výstavby je do jednoho roku,“ uvedl Jan Čížek, vedoucí týmu nákupních parků v Cushman & Wakefield.

Plocha, kterou nákupní parky zabírají, vzrostla za posledních pět let o třetinu na 1,3 milionu metrů čtverečních. Jejich podíl na trhu díky tomu za stejnou dobu stoupl z 27 na 33 procent.

K silnější výstavbě přispívá také obliba parků mezi investory i jejich zákazníky. Zároveň dobíhají projekty, jejichž přípravu developeři odložili v covidové době, pro stavebnictví nejisté.

Pandemie ale jinak retail parkům spíše prospěla. Značná část obchodů ve velkých centrech musela být tehdy zavřená a lidé měli menší motivaci obchodní domy navštěvovat. Místo toho raději volili právě zmíněné areály. Ty díky nájemcům, kteří často pocházejí z řad diskontních řetězců s levnějším zbožím, navíc dobře ustály i vysokou inflaci.

Nejvíce maloobchodních parků se nachází ve Středočeském kraji, který je spolu s Ústeckým aktuálně také nejčastější lokalitou, kde vzniká nová výstavba.

„V roce 2024 vznikaly projekty v okresních městech s 15 až 30 tisíci obyvateli. V letech 2025 a 2026 se investoři budou více soustředit na menší města s projekty o několika nájemcích,“ prohlásil Čížek.

Největším vlastníkem retail parků je aktuálně společnost Saller Group, která vlastní takřka 200 tisíc metrů čtverečních ploch. Druhá je firma InterCora s přibližně 174 tisíci metry a třetí skupina CPI Group. Té patří parky o rozloze 157 tisíc metrů čtverečních.

Tento typ nemovitostí láká také realitní fondy. V nich mohou zhodnocovat své úspory movitější lidé i drobní střadatelé. Například fond Realia si na konci loňského roku pořídil park ve městě Stod v Plzeňském kraji. Společnost ZDR Investments zase rozšířila portfolio o park ve Velkém Meziříčí na Vysočině.

„Retailové parky, jako ten ve Velkém Meziříčí, odpovídají na potřeby nejen zákazníků, ale také nájemců, díky čemuž vytváříme atraktivní a udržitelný investiční produkt,“ uvedl Radek Hladký, partner ZDR Investments.

Sektor má navíc potenciál dalšího rozvoje. O místa v parcích je mezi nájemci i nadále zájem. Pro zákazníky z menších a středně velkých obcí jsou pak atraktivní mimo jiné tím, že velká obchodní centra v blízkosti jejich bydliště obvykle nevznikají.