Článek
„Proti minulému roku je v plánu více velkých projektů, které se začnou stavět a půjdou do prodeje,“ uvedl Josef Lebeda ze služby Resimo zprostředkovávající lidem nákup bytů v novostavbách.
Celkem by se na trhy v Praze a Brně měly dostat řádově tisíce nových bytů. Přesná čísla budou záviset na tom, zda se developerům podaří získat včas stavební povolení. To je pro firmy i kupce zásadní moment. U velkých stavitelů je zvykem, že byty do ceníků dávají nejčastěji právě ve chvíli, kdy od úřadů získají finální razítko.
Plány jsou napříč trhem velké. Například developer Ekospol plánuje v letošním roce nově nabídnout asi 250 bytů ve dvou chystaných projektech. Do prodeje by se měla dostat mimo jiné i více než stovka bytů v pražském projektu Vision Karlín od skupiny Sekyra Group. Ve výstavbě svých projektů v Hloubětíně nebo na Žižkově hodlá pokračovat developer Central Group.
Polovina pražských kanceláří zastarává. Některé se změní na byty
V Brně chce zase Domoplan postavit třináctipodlažní projekt s 80 byty a společnost J&T Real Estate zahájí projekt nové čtvrti Trio Brno s 500 byty.
Aktivitu na realitním trhu povzbudilo jeho loňské oživení, kdy lidé začali po několikaletém útlumu opět nakupovat nové byty ve velkém.
Podle analýzy ČSOB loni banky půjčily lidem na bydlení 305 miliard korun. Co do objemu peněz to byl třetí nejsilnější rok za posledních 15 let. Letos by měl trh růst zhruba o 15 procent.
O půl milionu více
Zájemce o pořízení nemovitostí ale letos čeká další zdražování. Shodují se na tom prakticky všichni experti napříč realitním trhem. Nejčastěji odhadují, že na konci roku budou byty zhruba o pět až deset procent dražší. Toto rozmezí uvedla ve svém výhledu například poradenská společnost Knight Frank.
V případě pražských novostaveb by zvýšení cen o pět procent znamenalo zdražení průměrného 70metrového bytu o více než 560 tisíc korun. Vyšel by tak asi na 11,8 milionu. V Brně by stejný byt podražil o 460 tisíc na zhruba 9,8 milionu.
„Náš odhad je, že se budeme pohybovat spíše lehce nad pěti procenty,“ konstatoval Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky. Ta sleduje zároveň vývoj cen v novostavbách i starších bytových domech.
K zastavení zdražování tak nepomůže ani ožívající výstavba. Zčásti proto, že navzdory vyšší aktivitě developerů stále není dostatečná. Například v Praze by bylo třeba povolovat ročně deset až 15 tisíc bytů, čemuž se hlavní město ani zdaleka neblíží.
Letošní tempo výstavby je navíc podle developerů spíše výjimečné. „Jde o odloženou nabídku z předešlých dvou let. Ta se brzy vyčerpá,“ prohlásil Dušan Kunovský, majitel developera Central Group.
Experti očekávají, že připravené projekty developeři vypustí do prodeje během následujících dvou let. Pokud do té doby povolování nezrychlí, může se nabídka začít tenčit. To by tlak na růst cen ještě zvýšilo.
Byty mohou příští rok zdražovat rychleji, než čekáme, varuje ČNB
