Lidé ve velkém vyrazili nakupovat nové byty. Zájmem zaskočili i developery

„Počet prodaných bytů mě překvapil. Čekal jsem, že to bude podobné jako v posledním kvartále loňského roku, tedy kolem 1300 bytů,“ řekl Petr Michálek, předseda představenstva společnosti Skanska Residential. Ta analýzy bytového trhu sestavuje spolu s dalšími dvěma developerskými firmami Central Group a Trigema. Také jejich zástupci tak vysoká čísla nečekali.

V hlavním městě se od ledna do března prodalo 2,5krát více bytů než před rokem. Dramatický nárůst sice zkreslují velmi nízké loňské prodeje, letošní číslo ale zaujme i při porovnání posledních deseti let. Stejný nebo lepší první kvartál zažili developeři jen v letech 2015 a 2016, kdy se trh naplno probudil z předchozí finanční krize, a v roce 2021. Tehdy jej však poháněly extrémně levné hypotéky.

Pražská data potvrdila trend, který před dvěma týdny naznačily statistiky zveřejněné brněnskou developerskou společností Trikaya. V Brně se během prvních tří měsíců prodalo 246 bytů, tedy podobně jako před covidovou pandemií.

„Projevila se odložená poptávka, o které jsme mluvili v předchozích letech,“ uvedl nyní Michálek. Prodejům zároveň pomohlo také snížení DPH. U většiny novostaveb daň od ledna klesla o tři procentní body na 12 procent.

Podle Karla Brandy, místopředsedy představenstva Trigemy, může růst prodejů pokračovat i v dalších měsících. Nahrávat tomu bude očekávaný další pokles úrokových sazeb u hypoték.

Ten předvídá také majitel Central Group Dušan Kunovský. „Po debatách s mnoha ekonomy věříme, že se sazby letos dostanou ke čtyřem procentům. Příští rok by mohly jít ke třem procentům, což je psychologická hranice, kdy se splátka hypotéky blíží měsíčnímu nájemnému,“ domnívá se Kunovský.

Developeři odhadují, že letos prodají šest tisíc bytů, tedy o dva tisíce více než loni. To by znamenalo ještě silnější rok, než na jaké byli developeři zvyklí před pandemií.

Větší prodeje povedou spolu s omezenou nabídkou k tlaku na růst cen nemovitostí. Na tom se shodují nejen developeři, ale také realitní experti. „Doba očekávání, že byty budou dále zlevňovat, skončila,“ míní Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG zaměřený na trh s nemovitostmi a stavebnictví.

Nasvědčuje tomu i fakt, že jejich ceny přestaly klesat. Průměrná nabídková cena činila v prvním čtvrtletí 152 644 korun za metr čtvereční, cena skutečně prodaných bytů pak 142 073 korun za metr. Průměrný 70metrový byt tak šel pořídit za 9,9 milionu, zhruba stejně jako v závěru loňského roku. Meziročně pak prodané novostavby zlevnily o sedm procent.

Česká národní banka ve svých výhledech počítá s nárůstem cen rezidencí o pět procent. Podobně by podle developerů měly podražit i novostavby.

Podle Michálka bude oživení trhu znamenat také konec některých bonusových programů, kterými developeři klienty lákali, například příspěvků na novou kuchyň.