Článek
"Očekáváme, že v letošním roce objem nově poskytnutých hypoték dosáhne 85 až 100 miliard korun," řekl Právu Pavel Hejzlar z ČSOB.
Hypotéku si je nyní možné vyřídit i na poště. Poštovní spořitelna (PS) začala od dubna ve spolupráci s Hypoteční bankou prodávat hypotéky na vybraných pobočkách pošt a ve svých finančních centrech.
Podle svého obchodního ředitele Miroslava Seidla chce spořitelna oslovit především klienty v regionech a v menších městech. "Letos plánujeme prodat přibližně tisíc hypoték s průměrnou výší úvěru 500 000 až 700 000," uvedl.
Hypotéka PS sází hlavně na jednoduchost a dostupnost. "Nabízíme hypotéku velmi jednoduchou, aby jí rozuměl skutečně každý zájemce," doplnil Seidl.
To se týká účelové a neúčelové hypotéky, kterou spořitelna nabízí. Fixace úrokových sazeb obou hypoték je pět let. Splatnost je u standardní účelové hypotéky 5 až 30 let, u americké hypotéky až 20 let. V létě ústav nabídku rozšíří o tříletou a roční fixaci úroku a zvýší možnost půjčky ze 70 až na 100 procent ceny pořizované nemovitosti.
S novým úvěrem do většího bytu
Česká spořitelna (ČS) připravuje nyní společně se svojí realitní společností (RSČS) možnost prodeje bytu zatíženého hypotékou. Klientovi, který chce prodat menší byt zatížený hypotékou a získat větší byt rovněž s hypotékou, banka ve spolupráci s RSČS zajistí kupce.
Podobnou nabídku připravuje i Hypoteční banka ve spolupráci s realitní kanceláří Lexus. Bytů či domů zatížených úvěrem se dosud v Česku prodalo jen minimálně, konkrétně asi tři procenta ze všech nemovitostí, které si lidé pořídili díky hypotékám.
Bankéři si uvědomují, že mladí lidé většinou nemohou zpočátku splácet vyšší měsíční částky. ČS poskytuje od loňského podzimu službu, která jim usnadňuje přístup k jejich prvnímu vlastnímu bydlení. Jde o Novomanželskou hypotéku s nízkou počáteční splátkou - u půjčky ve výši jeden milión se pohybuje od 2999 do 3999 Kč měsíčně podle zvolené délky fixace sazby. Tato nízká splátka je pro prvních pět let splácení úvěru, přičemž celková doba splatnosti úvěru je 30 let.
Současným nebo bývalým majitelům studentského účtu Student dále ČS nabízí hypotéku se základní sazbou bez ohledu na zvolenou délku její fixace. Mezi další novinky největší české banky v oblasti hypotečního úvěrování patří i to, že klient nemusí platit poplatek za poskytnutí úvěru - nyní je součástí úvěrové částky bez ohledu na cenu nemovitosti. Zájemce o půjčku rovněž nemusí předkládat výpis z katastru nemovitostí, banka si ho obstará sama.
Klienti ČS mají také možnost uzavřít smlouvu o hypotečním úvěru s odloženým čerpáním. Tím získají jistotu poskytnutí hypotečního úvěru za současných nízkých úrokových sazeb. Dohodnutou část úvěru lze čerpat na svůj účet a teprve následně doložit doklady, kterými se prokáže účelovost využití poskytnutých prostředků. U individuální výstavby nemovitosti klient nevkládá rozestavěnou nemovitost do katastru a její zástava se provede až po kolaudaci.
Část půjčky i na vybavení bytu
Ale ani ostatní banky nezahálejí. Lákají různými akcemi a celkově nabídku vylepšují. Komerční banka nabízí pro žádosti podané do konce dubna 50% slevu z poplatku za vyřízení hypotéky, zcela pak zrušila poplatek za expresní vyřízení. Čerpání lze zahájit až po devíti měsících od data podpisu smlouvy (původně byl limit šest měsíců). Z hypotéky od KB je teď možné hradit část nákladů na vybavení bytu (např. kuchyňskou linku či vestavěné skříně), i další náklady související s pořízením nemovitosti (provize realitní kanceláře, projektová dokumentace, stavební dozor apod.), a to až do výše 50 % objemu úvěru.
Podobnou službu nabízí i Živnostenská banka. "Ze zkušeností našich klientů víme, že lidé si berou hypotéku pouze do skutečné výše pořizovací ceny nemovitosti a zejména těm mladším pak už někdy nezbývají peníze na dovybavení domácnosti," upozornil mluvčí Živnobanky Ivo Polišenský. V jarní zvýhodněné nabídce banka nabízí i odklad splátek až o jeden rok a navíc s garantovanou úrokovou sazbu pro jednoleté fixní období 2,79 %. Klient tak první rok platí pouze úroky. Nabídka platí do 30. června.
Hypoteční banka garantuje do konce května všem novým klientům úrok 4,09 procenta u pětileté fixace. Raiffeisenbank začala od poloviny března poskytovat hypotéky rovněž na nemovitosti v zahraničí. Banka nově rozšířila možnosti dokládání příjmů, zjednodušila nákup družstevních bytů a snížila minimální požadovaný věk žadatele o úvěr z 23 na 21 let.
| Základní úroková sazba u hypoték s pětiletou fixací (v %) | |
| banka úroková sazba Citibank 4,34 Česká spořitelna 3,99 ČSOB 4,09 GE Money Bank 4,19 Hypoteční banka 4,09 HVB Bank 4,10 Komerční banka 4,17 Poštovní spořitelna 4,45 Raiffeisenbank 4,08 Živnostenská banka 4,29 | |
O zrychlení procesu vyřízení úvěru nyní usilují všechny banky. Proti dřívějšku poskytují i více peněz na nákup či výstavbu konkrétní nemovitosti. HVB Bank prostřednictvím některých svých hypoték nově financuje 90 procent ceny nemovitosti, u některých peněžních ústavů lze hypotékou její nákup či výstavbu pokrýt zcela.
Lidé jsou při výběru hypotéky nejcitlivější na výši úrokových sazeb a hodnotu měsíčních splátek. GE Money Bank proto připravila nabídku, během níž přechodně výrazně sníží hodnotu jednoleté sazby na pevných 2,59 procenta, což patří k nejvýhodnějším na trhu. Novinkou u Citibank je knížka výhodných nákupů, s níž klienti s hypotékou mohou pořídit ve vybraných obchodech po celé republice vybavení do bytu s pěti až 15procentní slevou.