Článek
V cenách nájmů byly i ve čtvrtém čtvrtletí patrné velké regionální rozdíly. Zatímco v nejdražším hlavním městě vyjde zmíněný 70metrový byt na necelých 30 tisíc měsíčně, v nejlevnějším Ústí nad Labem stojí lehce přes 14 tisíc.
Ve většině krajských měst a v Praze nájmy nadále rostly, byť tempo zdražování v nich zpomalilo. Mírné zlevňování nájmů se týkalo Karlových Varů a Brna.
110 000 korun za metr. Ceny bytů překonaly další maximum
Podle Petra Hány, ředitele oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte, může být příčinou zpomalení růstu nájemného vyšší chuť lidí investovat do koupě bytu, kterou podpořily klesající úrokové sazby hypoték. Na trh se zároveň dostaly dokončené byty, které se jejich majitelé rozhodli pronajímat.
„V neposlední řadě mohlo jít také o faktor sezonnosti, kdy v určitých obdobích roku organicky dochází k poklesu poptávky po nájmech,“ uvedl Hána.
| Vývoj cen nájemného (4. čtvrtletí 2024) | ||
|---|---|---|
| Město/Kraj | Cena za m2 | Změna proti 3. čtvrtletí |
| Praha | 425 Kč | 0,7 % |
| Brno | 358 Kč | -0,8 % |
| Hradec Králové | 295 Kč | 3,9 % |
| Středočeský kraj | 295 Kč | 5,0 % |
| Zlín | 291 Kč | 4,7 % |
| Pardubice | 287 Kč | 1,8 % |
| Olomouc | 282 Kč | 1,4 % |
| Plzeň | 277 Kč | 3,0 % |
| České Budějovice | 267 Kč | 2,7 % |
| Liberec | 263 Kč | 0,0 % |
| Jihlava | 250 Kč | 0,0 % |
| Karlovy Vary | 225 Kč | -0,9 % |
| Ostrava | 223 Kč | 1,8 % |
| Ústí nad Labem | 204 Kč | 0,5 % |
| Zdroj: Deloitte Rent Index | ||
Zdražování nájemného ale zřejmě u konce není. I proto, že kupní ceny nemovitostí naopak výrazně rostou. Podle Deloitte za loňský rok podražily napříč Českem o 15,3 procenta. Růst má navíc pokračovat i v letošním roce, což se majitelé budou snažit promítat do nájmů.
„V následujících letech ještě uvidíme, že výše nájmů dohání vyšší ceny nemovitostí,“ konstatoval Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Výstavba bytů v Praze ožila. Dopad na ceny ale bude omezený
