Článek
V hlavním městě loni firmy udaly 7200 nových bytů, meziročně o 80 procent více. Vyplývá to z nejnovějších dat developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. Ty údaje sbírají posledních 13 let. Za tu dobu šlo z pohledu prodaných bytů o druhý nejlepší rok. Před třemi lety prodejci udali ještě o 250 nových bytů více.
Poptávku ženou obavy lidí, kteří vnímají, že byty opět začaly zdražovat. „Zájemci, kteří chtějí do roka bydlet, si uvědomují, že ceny nových projektů budou jen vyšší, a snaží se využít cenově výhodnějších nabídek bytů v projektech, které jsou v prodeji již nyní,“ konstatoval Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva Trigemy, se dá očekávat, že vysoký zájem přetrvá i v letošním roce. S tím souhlasí i Lebeda, podle nějž lidé navíc vyhlíží pokles úrokových sazeb hypoték. Ten by mohl poptávku ještě více podpořit.
Na trh míří tisíce nových bytů, budou ale dražší než dřív
Tak prudké oživení trhu je špatnou zprávou pro lidi, kteří o koupi bytu teprve uvažují a nemohou reagovat okamžitě. Za nemovitosti si letos opět připlatí.
Už nyní přitom ceny dosáhly historických rekordů. Nabídková cena nových pražských bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí v průměru 163 203 korun. To znamená, že modelový středně velký byt s rozlohou 70 metrů čtverečních si developeři cenili na takřka 11,5 milionu.
Loni zdražily nové byty o sedm procent. Letos by cenovky mohly podle odhadů expertů růst o pět až deset procent.
Nejen byrokracie, ale i strach politiků z uřvaných aktivistů zdražuje lidem bydlení
Například Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus, předpokládá, že by se zdražení mohlo znovu pohybovat kolem sedmiprocentního tempa. Přispívat k tomu bude pokračující růst cen ve stavebnictví.
„Když k tomu připočteme omezené množství nově zahájených bytů ve výstavbě z nedávné doby a selhání vládního projektu zjednodušení stavebního řízení, máme před sebou explozivní mix rostoucí poptávky a omezené nabídky, který těžko může vyústit v cokoliv jiného než další růst cen,“ uvedl Hradil.
Slevové akce jen výjimečně
Zdražování nahrává přetrvávající slabá nabídka. V Praze bylo na konci loňského roku k dispozici 5700 bytů. Do čísel se navíc nyní promítají odložené projekty, které developeři postupně uvádí na trh. Až své zásoby vyčerpají, může kvůli pomalému povolování počet bytů v nabídce opět klesat.
Byty zdražují nejen v Praze. Vysokou poptávku po novostavbách a s tím i růst cen hlásí také Brno. Podle dat developerské společnosti Trikaya se tam loni prodalo zhruba 1300 bytů. O rok dříve to nebylo ani 500 bytů.
Průměrná nabídková cena nového brněnského bytu stoupla meziročně o necelých pět procent na 131 300 korun za metr čtvereční. Modelová 70metrová novostavba tak zájemce vyšla na zhruba 9,2 milionu korun.
Nových bytů v rukou investorů přibývá. Zaplní je i přes výrazně dražší nájem
