Článek
V hlavním městě loni firmy udaly 7200 nových bytů, meziročně o 80 procent více. Vyplývá to z nejnovějších dat developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. Ty údaje sbírají posledních 13 let. Za tu dobu šlo z pohledu prodaných bytů o druhý nejlepší rok. Před třemi lety prodejci udali ještě o 250 nových bytů více.
Poptávku ženou obavy lidí, kteří vnímají, že byty opět začaly zdražovat. „Zájemci, kteří chtějí do roka bydlet, si uvědomují, že ceny nových projektů budou jen vyšší, a snaží se využít cenově výhodnějších nabídek bytů v projektech, které jsou v prodeji již nyní,“ konstatoval Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva Trigemy, se dá očekávat, že vysoký zájem přetrvá i v letošním roce. S tím souhlasí i Lebeda, podle nějž lidé navíc vyhlíží pokles úrokových sazeb hypoték. Ten by mohl poptávku ještě více podpořit.
Tak prudké oživení trhu je špatnou zprávou pro lidi, kteří o koupi bytu teprve uvažují a nemohou reagovat okamžitě. Za nemovitosti si letos opět připlatí.
Už nyní přitom ceny dosáhly historických rekordů. Nabídková cena nových pražských bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí v průměru 163 203 korun. To znamená, že modelový středně velký byt s rozlohou 70 metrů čtverečních si developeři cenili na takřka 11,5 milionu.
Loni zdražily nové byty o sedm procent. Letos by cenovky mohly podle odhadů expertů růst o pět až deset procent.
Například Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus, předpokládá, že by se zdražení mohlo znovu pohybovat kolem sedmiprocentního tempa. Přispívat k tomu bude pokračující růst cen ve stavebnictví.
„Když k tomu připočteme omezené množství nově zahájených bytů ve výstavbě z nedávné doby a selhání vládního projektu zjednodušení stavebního řízení, máme před sebou explozivní mix rostoucí poptávky a omezené nabídky, který těžko může vyústit v cokoliv jiného než další růst cen,“ uvedl Hradil.
Slevové akce jen výjimečně
Zdražování nahrává přetrvávající slabá nabídka. V Praze bylo na konci loňského roku k dispozici 5700 bytů. Do čísel se navíc nyní promítají odložené projekty, které developeři postupně uvádí na trh. Až své zásoby vyčerpají, může kvůli pomalému povolování počet bytů v nabídce opět klesat.
Byty zdražují nejen v Praze. Vysokou poptávku po novostavbách a s tím i růst cen hlásí také Brno. Podle dat developerské společnosti Trikaya se tam loni prodalo zhruba 1300 bytů. O rok dříve to nebylo ani 500 bytů.
Průměrná nabídková cena nového brněnského bytu stoupla meziročně o necelých pět procent na 131 300 korun za metr čtvereční. Modelová 70metrová novostavba tak zájemce vyšla na zhruba 9,2 milionu korun.
