Článek
„Na trhu vidíme zvýšený zájem investorů o udržitelná a stabilní aktiva, zejména v oblasti nájemního bydlení a logistiky,“ uvedla Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank a prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
Zájem investorů může ještě více prohloubit převis poptávky nad nabídkou, který už roky tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Pokud celková výstavba výrazně nevzroste a část bytů bude rovnou přecházet do rukou institucionálních kupců, šance běžných zájemců koupit vlastní byt se ještě sníží.
„Dle našich analýz chybí jen na pražském trhu asi 50 tisíc bytů a tento deficit se každý rok prohlubuje o dalších zhruba pět tisíc bytů. V celém Česku je potřeba postavit zhruba 47 500 bytových jednotek ročně, ať už z důvodu demografie, nebo technického zastarávání,“ konstatoval Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG odpovědný za sektor nemovitostí.
Tempo výstavby ale za tímto propočtem stále výrazně zaostává. Loni vzniklo jen lehce přes 30 tisíc bytů.
Stabilní výnosy
Byty jsou podle ročenky Trend Report, kterou ARTN pravidelně vydává, aktuálně tím vůbec nejžhavějším zbožím napříč všemi typy nemovitostí. Dalšímu růstu zájmu věří naprostá většina realitních společností a analytiků. V případě bytů na prodej jde o tři čtvrtiny dotázaných, nájemní byty mají důvěru dokonce celého trhu.
Vyššímu zájmu o nemovitosti nahrává postupný pokles úrokových sazeb, který investorům zlevňuje financování. „Významnou roli na trhu sehrává také oživení dluhopisového financování, kde registrujeme silný zájem retailových i institucionálních investorů o emise zavedených nemovitostních skupin,“ dodal Kliment.
Byty jsou atraktivní investiční příležitostí i kvůli obnovenému růstu cen v posledním roce. Průměrný nový byt v Praze se loni prodal s cenovkou 157 tisíc korun za metr čtvereční. Byt o rozloze 70 metrů čtvereční tak stál necelých 11 milionů korun, meziročně asi o desetinu více. V regionech se cena zvýšila o sedm procent na 85 až 100 tisíc za metr čtvereční. Odborníci odhadují, že v roce 2025 mohou ceny vzrůst o dalších pět až deset procent.
Růst cen přitom může být pro investory hned dvojí výhodou. Zvyšuje se hodnota jimi vlastněného majetku, a zároveň ubývá lidí, kteří si mohou vlastní byt dovolit. Stále více obyvatel tak hledá alternativu v nájemním bydlení. Podíl osob žijících v nájmu vzrostl podle dat Eurostatu z 21,4 procenta v roce 2019 na loňských 25,3 procenta.
Vyšší poptávka pak tlačí i na růst cen nájemného, z něhož vlastníkům plyne stabilní a předvídatelný výnos. Průměrný nájem napříč Českem loni vzrostl podle dat společnosti Deloitte zhruba o šest procent. Například v Praze ale činil 7,5 procenta.
Volných bytů je málo
Zvýšený zájem o nájemní byty dokládá také to, že takřka plně obsazené jsou i ty v novostavbách. Jejich majitelé je přitom pronajímají výrazně dráž než starší byty.
„Obsazenost našich projektů se pohybuje v rozmezí od 94 do 98 procent, což je v tomto segmentu maximální možné využití kapacit,“ uvedla Elena Pisotchi, manažerka nájemního bydlení AFI Europe. Část bytů si skupina nechává na krátkodobé pronájmy.
Právě AFI je největším pronajímatelem těchto nájemních novostaveb v Česku. V provozu má podle dat společnosti BTR Consulting 873 bytů a dalších 1130 plánuje postavit. Mezi velké hráče patří i prodejce koupelnového vybavení Siko nebo realitní fond skupiny Mint.
V posledních měsících se do sektoru začaly více zapojovat také další investiční skupiny, které dříve působily v jiných oblastech.
Kvůli drahým bytům se ve výstavbě začala angažovat i města a obce. Obávají se, že jim rostoucí náklady na bydlení budou bránit v nabírání lidí do potřebných profesí, například učitelů nebo policistů. Výstavbu těchto bytů se snaží podpořit i ministerstvo pro místní rozvoj.
„Naším cílem je, aby každý desátý byt v Česku byl v obecních rukou nebo pronajímaný v režimu dostupného nájemního bydlení,“ prohlásil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN).
Aktuálně je v Česku ve vlastnictví měst a obcí asi 3,5 procenta bytového fondu. Stát loni spustil program, v němž chce dotacemi a dostupnými úvěry postupně podpořit výstavbu tisíců nových bytů.
