Je libo nájemní byt? Na začátek si přichystejte klidně i 100 tisíc korun

To poznal i pan Marek, který s rodinou v hlavním městě shání pronájem třípokojového bytu. Obešel už asi patnáct nemovitostí a setkával se s požadavky na platbu prvního nájmu dopředu a kauce ve výši jednoho až dvou nájmů. „Viděl jsem i to, že majitel si řekl o tři nájmy, ale to je spíše výjimka,“ uvedl pro Novinky.

Nájemné během loňského roku opět podražilo. Napříč Českem přibližně o šest procent, například v Praze však byl růst ještě vyšší, takřka o devět procent. Metr čtvereční pronajímané nemovitosti tak v hlavním městě vyjde v průměru na 422 korun měsíčně. To znamená, že za 70metrový byt zaplatí zájemce každý měsíc 29 500 korun plus další poplatky.

Od výše nájmu se odvíjí i zmíněné prvotní platby. Kdo si chce zmíněný modelový byt pronajmout, musí tak mít už do začátku připraveno i více než sto tisíc korun.

Kromě kauce a prvního nájmu do součtu vstupuje i požadavek na zaplacení provize realitnímu makléři. Ta sumu, kterou musí zájemci mít připravenou, navyšuje zpravidla opět o výši jednoho nájmu, někdy se k tomu připočítávají i poplatky a daň z přidané hodnoty.

Provize by přitom měla být standardně nákladem pronajímatele, kterého realitní kancelář zastupuje. „Je podivné, že já zaplatím realitnímu makléři provizi, ale on spolupracuje s pronajímatelem a snaží se pro něj vyjednat vyšší cenu nájemného,“ konstatoval Marek.

Silná poptávka po nájemních bytech však v posledních letech umožnila toto břemeno přenést na nájemníka.

„Když jsem v roce 2008 začínal, bylo zvykem, že provizi platili pronajímatelé. Dnes je to v 99 procentech případů nájemce,“ potvrdil Jan Martina, realitní makléř společnosti M&M Reality.

Podle Martiny berou majitelé bytů ochotu nájemníků vzít provizi na sebe jako ukázku solventnosti. Tedy jednu z částí jakési zkoušky, kterou si prověřují, zda byt nepronajmou někomu, kdo by mohl mít problémy s placením.

Realitní experti se shodují, že majitelé jsou při výběru nájemníka výrazně náročnější než dříve. I to jim umožňuje silná poptávka.

„Majitelé nedávají přednost tomu, kdo se o byt přihlásí jako první, ale kdo je schopen doložit co nejvíce informací ke své osobě nebo domácnosti,“ uvedl Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky.

Standardem se tak stalo prokazování bezdlužnosti, příjmů či referencí od předchozího pronajímatele. Objevují se i požadavky na to, aby zájemce přišel s uzavřenými pojištěním odpovědnosti za způsobené škody.

A častější je také zmíněná vyšší kauce ve formě minimálně dvou nájmů. Ta je sice vratná, při cenách nájmů kolem 30 tisíc korun měsíčně však zvlášť pro mladé lidi s minimem úspor představuje jen obtížně překonatelnou vstupní bariéru.