Článek
O tom, že na byty v hlavním městě dosahují jen nadprůměrně vydělávající, mluvil před časem i šéf české odnože realitní kanceláře RE/MAX Jan Hrubý. „Jsou to hlavně dobře placení manažeři, majitelé firem nebo cizinci, kteří tu mají zaměstnání,“ konstatoval pro Novinky.
Aktuální data ukazují, že problém začíná být citelný také mimo Prahu. Celorepublikový průměrný příjem v loňském čtvrtém čtvrtletí by ve většině krajských měst nestačil k pořízení rodinného bytu.
Česká národní banka sice upustila od většiny limitů, kterými trh svázala v roce 2022, banky ale uplatňují vlastní pravidla, na jejichž základě posuzují bonitu zájemců.
Zkoumají například, zda měsíční splátka nebude tvořit nadměrně velkou část čistých příjmů klienta. „Většina bank si tento ukazatel zachovává mezi 50 a 55 procenty,“ uvedl Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone, jejíž cenové mapy banky využívají.
V praxi to znamená, že na pořízení třípokojového bytu o velikosti 75 metrů čtverečních by v případě hypotéky na 30 let a 80 procent hodnoty nemovitosti bylo ve většině krajských měst třeba doložit čistý příjem ve výši přes 40 tisíc korun. V Praze dokonce přes 87 tisíc. Čistá měsíční mzda odpovídající průměru na konci loňského roku přitom činí lehce pod 39 tisíc korun.
Pokud by si tedy zmíněný byt chtěl pořídit jednotlivec, například aby se při založení rodiny nemusel stěhovat, sítem bank by neprošel. A třeba ve zmíněné Praze by na takto velký byt nedosáhl ani pár. Šanci by měl jen ve chvíli, kdy by dohromady dal dvě průměrné pražské mzdy. Průměr v hlavním městě je výrazně vyšší než ten celorepublikový. V přepočtu na čistou mzdu činí přibližně 46 500 Kč měsíčně.
Dostupné jsou Vary, Ústí a Ostrava
Výpočet je zjednodušený, počítá mimo jiné s průměrnými úrokovými sazbami. Data tak slouží hlavně k představě, jak obtížné je na pořízení vlastního bytu dosáhnout.
Mezi města, kde si třípokojový byt za průměrnou mzdu může snáze koupit i jednotlivec, patří Karlovy Vary, Ústí nad Labem a Ostrava. Tedy centra takzvaných strukturálně znevýhodněných regionů. V nich pracovní trh prochází změnami kvůli útlumu těžby uhlí. Na tom stála ekonomika těchto oblastí celá desetiletí.
„Nejvyšší dostupnost bydlení je v krajských městech na periferii zájmu lidí,“ prohlásil Roček. Poptávka v těchto místech je slabá, což růst cen brzdí.
V následujících měsících se přístup k vlastnímu bydlení může dál zhoršovat. A to navzdory pokračujícímu zlevňování hypoték.
„Pokles úrokové sazby příznivě dopadá na rozpočet domácností, ale to pouze částečně, asi ze dvou třetin, kompenzuje dopad nárůstu průměrné výše hypotéky,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Průměrnou výši hypotéky ovlivňuje mimo jiné zdražování bytů. To má letos pokračovat. Podle expertů se za celý rok bude pohybovat mezi pěti a deseti procenty.
