Článek
Zpřísnění měnové politiky, tak jak to dělá i ČNB rekordním zvýšením úrokových sazeb, totiž ztěžuje dostupnost hypoték, ochlazuje poptávku po nemovitostech a v některých případech už i sráží jejich ceny.
Úroková sazba je nejvýš od konce 90. let. A může dál růst, připustil Rusnok
Podle aktuální analýzy Bloomberg Economics je u 19 zemí OECD vyšší poměr ukazatelů cen realit vůči nájmům a příjmům, než tomu bylo před finanční krizí v roce 2008. To ukazuje, že jsou ceny bydlení nezdravě vysoko.
V celosvětovém žebříčku rizika možného pádu cen nemovitostí je přitom Česko hned na druhém místě za Novým Zélandem, následují Maďarsko, Austrálie a Kanada. Ze zemí eurozóny je na tom nejhůře Portugalsko, dobře na tom nejsou ale ani Německo či Rakousko umístěné kolem desáté příčky.
| Země s největším rizikem korekce cen nemovitostí | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Příčka | Země | Poměr cena/nájem | Poměr cena/příjmy | Reálný růst cen % | Nominální růst cen % | Růst úvěrů (hypoték) % |
| 1 | Nový Zéland | 156,8 | 143,9 | 27,6 | 23,1 | 1,5 |
| 2 | ČR | 169,7 | 140,9 | 25,8 | 20,2 | 2,4 |
| 3 | Maďarsko | 160,5 | 131,4 | 19,5 | 11,2 | -0,5 |
| 4 | Austrálie | 141,5 | 119,7 | 23,7 | 21,1 | -3,3 |
| 5 | Kanada | 154,9 | 143,0 | 17,6 | 12,2 | -4,7 |
Proč je zlevnění nemovitostí nebezpečné
Propad cen nemovitostí je ekonomicky nebezpečný jev, protože podkopává důvěru domácností a omezuje další výstavbu a růst hospodářství. Lidem dělá starost, když musejí splácet vysoké splátky hypotéky na byt nebo dům, který začíná ztrácet na hodnotě. Pokud člověk nemá na splátky, při prodeji nemovitosti nedosáhne na cenu, za jakou ji kupoval.
To dopadá i na banky, které se při finanční krizi v roce 2008 v USA a Evropě musely potýkat s velkým objemem nesplácených úvěrů.
Podle nedávné analýzy ČNB jsou byty pro domácnosti s mediánovým příjmem nadhodnoceny již zhruba o 40 procent. Loni ČNB uváděla, že ceny bytů jsou nadhodnocené o 15 až 25 procent.
„Přestože platí, že rostoucí míra nadhodnocení vytváří potenciál pro určitou cenovou korekci v budoucnu, nelze mezi mírou nadhodnocení a velikostí případné korekce spatřovat vztah jedna k jedné,“ uvedla na dotaz Práva mluvčí ČNB Denisa Všetíčková. Nelze tak podle ní automaticky očekávat zlevnění nemovitostí o 40 procent.
Ceny bytů porostou hlavně kvůli poptávce fondů
Česká republika se přitom v současnosti už potýká s několika závažnými hospodářskými problémy, zejména s vysokou inflací či neúnosnými cenami energií.