Článek
Podle zprávy poradenské společnosti Knight Frank dosáhly investice v posledních třech měsících loňského roku 700 miliard eur, tedy v přepočtu asi 17,6 miliardy korun. Závěrečné čtvrtletí tak bylo nejsilnější od prvního kvartálu roku 2022. Tehdy na trhu ještě doznívaly nízké úroky, které zájemcům o reality zlevňovaly financování.
Celkový objem investic přesáhl 45 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 23 procent.
„Zejména druhá polovina roku 2024 ukázala, že trh se zotavuje a aktivita investorů stoupá. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025,“ uvedl Josef Karas, vedoucí investičního oddělení Knight Frank.
Nových bytů v rukou investorů přibývá. Zaplní je i přes výrazně dražší nájem
Optimismus potvrzuje i konkurenční poradenská společnost Savills. Ta predikuje, že by úvod roku mohl být dokonce stejně silný jako celé loňské první pololetí. Zobchodovat by se během prvních dvou měsíců měly nemovitosti za 900 milionů eur, tedy asi 22,7 miliardy korun.
„Panuje všeobecná shoda, že se v roce 2025 oživí jak evropský, tak možná i světový trh s nemovitostmi. Očekává se další pokles úrokových sazeb, což samozřejmě povzbudí zájem investorů,“ konstatoval Fraser Watson, šéf investic v Savills.
Důvodem rozhýbání trhu bude podle Watsona také značné množství volného kapitálu, který mají investoři po letech vyčkávání připravený. Zároveň u nich panuje obava, aby nepromeškali příležitosti, které se jim nyní naskýtají. S transakcemi tak nejsou ochotni dále otálet.
Roste zájem o nákupní centra
Poradci si všímají, že roste zájem o nákupní centra. Trend, který byl k vidění už počátkem loňského roku, podporuje stabilní výkonnost těchto budov. Pro zákazníky zůstala i po covidu stále atraktivní, a majitelům tak dovedou generovat slušné příjmy z nájemného.
Zvýšenou poptávku potvrzuje dvojice nejnovějších nákupů, které dotáhl investiční fond Max Realitní, za nímž stojí olomoucký miliardář Richard Morávek. Ten koupil dvě prestižní pražská obchodní centra. Atrium Flora a palác Myslbek přijdou zmíněný fond podle informací Hospodářských novin na osm miliard korun.
Podle Watsona mají o obchodní centra zájem hlavně domácí investoři. Ti by nadále měli hrát na trhu prim stejně jako v posledních letech. Přibude jim však zahraniční konkurence, jejíž aktivita opět roste.
„Návrat zahraničních institucionálních hráčů naznačuje obnovenou důvěru v český trh,“ uvedl Karas z Knight Frank.
Zahraniční kupci vyhlížejí jiné než maloobchodní nemovitosti. Důkazem je nedávné rozhodnutí americké investiční společnosti Blackstone o koupi deseti logistických parků v Česku. Zaplatila za ně v přepočtu zhruba 12 miliard korun.
Kromě logistických parků bude podle Savills zájem i o rezidenční nemovitosti. Investory ale bude brzdit malá nabídka v obou sektorech. Naopak by letos mělo na trhu přibýt kancelářských budov.
Realitní fond prodal 16 nemovitostí za miliardy. I kancelářské budovy v centru Prahy
