Článek
I po zohlednění růstu cen nemovitostí je zřejmé, že reálný růst trhu byl loni velmi silný, přestože do zlevňování hypoték se banky zrovna nehrnuly. To odpovídá nárůstu počtu nových hypoték o 53 procent na 62 tisíc, doprovázených dvacetiprocentním nárůstem průměrné výše hypotéky na téměř 3,86 milionu korun v závěru loňska.
V samotném prosinci poskytly banky nové hypotéky za 19,7 miliardy Kč. Oproti listopadu aktivita klesla o osm procent, což lze podle bankovní asociace přičíst sezonnímu vlivu Vánoc.
Průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték v prosinci poklesla na 4,80 procenta z listopadových 4,85 procenta, nabídkové sazby ale zůstávají většinou nad pěti procenty.
Hypotéky zlevňují pomalu, sazby jsou dál nad pěti procenty
„Vzhledem k prosincovému nárůstu ceny úrokových swapů je pravděpodobné, že hypoteční sazby nepůjdou dolů tak rychle, jak se loni očekávalo,“ podotkl manažer hypoték z Komerční banky Ondřej Šuchman.
Hypoteční sazby podle bankéřů reagují s několikaměsíčním zpožděním především na vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností. „Promítá se do nich řada faktorů, nejen vývoj úrokové sazby ČNB, ale i kombinace výhledu na inflaci, ekonomiku a dynamiky měnového kurzu,“ uvedla ČBA.
Asociace předpokládá, že pokud trh udrží dynamiku z poslední doby, tak by objem nových hypoték mohl v roce 2025 dosáhnout úrovně 250 miliard korun.
Na trh míří tisíce nových bytů, budou ale dražší než dřív
