Drahé byty vyhánějí lidi z velkých měst

Podle studie realitní kanceláře RE/MAX je počet Čechů uvažujících o stěhování mimo město v porovnání se zbytkem Evropy nadprůměrný. Zatímco v Česku o této variantě přemýšlí 33 procent lidí plánujících stěhování, ve zbylých evropských státech má stejné úmysly v průměru 22 procent dotázaných.

Stěhování za velká města bylo populární v 90. letech minulého století. Lidé se tehdy snažili vyměnit své dosavadní bydlení v panelových domech za nově postavené prostornější rodinné domy a vily se zahradami. Zatímco dříve však jejich kroky motivovala snaha polepšit si, nyní se po bydlení mimo velká města poohlížejí z nutnosti.

„Ve Středočeském kraji nebo v okolí Brna probíhá rozsáhlá bytová výstavba za nižší ceny, a tyto lokality jsou proto atraktivnější. Jedná se zejména o místa s dobrou dopravní dostupností a funkční infrastrukturou pro běžný život,“ uvedl pro Novinky Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko.

Zatímco průměrný 70metrový nový byt v Praze vyjde na více než 11 milionů korun, novostavby v okolí hlavního města jsou výrazně levnější. V okolí Prahy stojí stejný byt podle realitního webu Flatzone pod osm milionů. A pokud je kupec ochotný shánět nemovitosti až poblíž Kladna, může se dostat v průměru i pod sedm milionů korun.

Popularita bydlení mimo velká města narostla do té míry, že se do projektů začíná pouštět stále více developerů.

Láká je třeba zmíněné Kladno. Například skupina YIT tam chystá výstavbu více než 180 bytů, které nabídne k prodeji do osobního i družstevního vlastnictví. V dalších letech tam firma chystá ještě větší projekt o 800 bytech.

„Jde o město s plnou občanskou vybaveností, lidem tak zajistí komfortní prostředí pro běžný život. Navíc jeho blízkost k Praze s dobrou železniční dopravou, kterou do budoucna ještě urychlí a usnadní plánovaná rychlodráha, přináší další výhody,“ konstatoval Marek Lokaj, generální ředitel společnosti YIT Stavo.

Staví se ale i jinde. Developer Kaprain patřící miliardáři Karlu Pražákovi rozvíjí svůj projekt luxusních rezidencí Oaks Prague u Nebřenic v těsné blízkosti hlavního města. Převážně v Brně stavící Domoplan zase nabízí byty v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi.

Trend může částečně pomoci zmírnit současnou silnou poptávku po koupi bytů ve velkých městech. Pro Prahu a Brno ale zároveň znamená zdroj problémů. Například experti z Národní ekonomické rady vlády varují, že stěhování lidí za města přináší nutnost větších výdajů na infrastrukturu.

Letošní data operátora O2 ukázala, že do Prahy každé ráno přijede asi čtvrt milionu lidí, kteří ve městě nebydlí. To představuje více kolon na silnicích i nutnost posílit hromadnou dopravu. Města navíc kvůli stěhování přichází i o část daňových příjmů, což investice do infrastruktury naopak komplikuje.