Do výstavby dostupného bydlení by stát mohl zapojit i penzijní fondy

Za dostupné bydlení stát považuje takové, jehož nájemné je proti místně obvyklému alespoň o 10 procent nižší. Sloužit má například mladým lidem do 35 let, profesím typu hasičů, učitelů či zdravotníků, případně seniorům nebo obětem domácího násilí.

Stát zatím pracuje se čtyřmi modely, jak toto bydlení rozvíjet. Obce mohou odkoupit už postavené byty nebo se domluvit s developery na výstavbě nových. Variantou je také, že si je postaví samy. Případně byty nechají vybudovat developera, který je následně bude za zvýhodněný nájem sám pronajímat.

„Jsme připraveni doplňovat paletu nástrojů, které máme,“ konstatoval ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS).

Peníze na obecní bydlení jdou z Národního plánu obnovy, kde je pro tento účel zatím osm miliard korun. O dalších finančních zdrojích kabinet jedná například s Evropskou investiční bankou, s pojišťovnami nebo penzijními fondy.

Nápad na větší zapojení penzijních fondů razí například ministerstvo pro místní rozvoj. Už minulý týden to v rozhovoru pro Novinky zmínil ministr Ivan Bartoš (Piráti). V pondělí to pak zopakoval rovnou dvakrát. Nejprve na konferenci České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) a následně také na vládní tiskové konferenci.

„Peníze, které jsou uložené v penzijních fondech se v takovémto typu investice určitě neztratí. Spíše se tam zúročí,“ konstatoval Bartoš.

Pro penzijní fondy může být nájemní bydlení atraktivní navzdory své nižší výnosnosti. Jejich klienti mohou častěji preferovat méně výkonné strategie, jejichž hlavním benefitem je nízká míra rizika.

Zahraniční fondy do podobných projektů běžně investují. V realitách se angažují například kanadské nebo britské penzijní fondy. V Česku tomu ale brání regulace. Ta nařizuje penzijním fondům investovat peníze do aktiv, která lze snadno a rychle prodat, aniž by se to dotklo jejich ceny. Právě snaha zapojit tyto instituce do výstavby dostupného bydlení by to mohla změnit.

„Byl by to krok správným směrem,“ řekla nedávno Novinkám k možnému rozvázání rukou penzijním fondům Zuzana Chudoba, zakladatelka BTR Consulting, která radí investorům s projekty nájemního bydlení.

Konkrétní podoba, jak by mělo zapojení penzijních fondů vypadat, zatím není zřejmá. Podle šéfa Asociace krajů a jihočeského hejtmana Martina Kuby (ODS) je třeba najít model, který bude pro tyto instituce dostatečně motivační.