Developeři chystají zdražování bytů a domů. Lidé je budou kupovat rychleji než oni stavět

„Díky snižování úrokových sazeb a stabilnější ekonomické situaci bude zájem o nemovitosti nadále růst, a to jak v hlavním městě, tak v celé České republice,“ uvedl Michal Vacek, generální ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Ta na základě rozhovorů s 51 developerskými firmami zpracovala studii o stavu a budoucím vývoji českého realitního trhu. Vyplývá z ní, že zdražování má v plánu 61 procent dotázaných, v průměru o 4,6 procenta. To je podobné číslo, s jakým pro celý trh počítá ve své prognóze i ČNB.

Udržet současnou úroveň cen hodlá 37 procent z nich a jen dvě procenta deklarovala úmysl zlevnit. Průměrný byt v novostavbě stál podle poradenské společnosti Deloitte na konci loňského roku 131 tisíc korun za metr čtvereční, 70metrová nemovitost tak vyšla na více než devět milionů. V jejím případě by uvedené zdražení činilo asi 400 tisíc korun.

Ke zvýšení cen má dojít navzdory očekávanému oživení výstavby. Podle předpokladů developerů má nabídka bytů a domů v první polovině roku vzrůst napříč Českem meziročně o 2,4 procenta, ve druhé polovině pak o 2,8. O něco rychleji bude bytů a domů přibývat v Praze, konkrétně o 2,6 procenta, respektive 3,2 procenta.

Developery k nové výstavbě motivuje sílící zájem kupců. „Na trh se budou dostávat projekty, u kterých bylo posunuto dokončení z důvodu nízké poptávky v roce 2023,“ nastínil jeden z důvodů oživení trhu Michal Hrbatý, výkonný ředitel společnosti UlovDomov, která provozuje realitní inzertní portál a zároveň spolupracuje s majiteli bytů.

Poptávka podle studie CEEC Research letos poroste ještě rychleji než nabídka. Napříč Českem to má být v prvním pololetí o 3,9 procenta, v Praze o 4,7 procenta. V druhé části roku pak zájem ještě zesílí, když by se měl pohybovat zhruba mezi 5 až 6,5 procenta.

Například podle Dušana Kunovského, majitele největšího českého developera Central Group, k většímu zájmu o koupi nemovitostí přispívají nejen levnější hypotéky, ale také nižší sazba DPH. Ta u velké části bytů klesla od ledna z původních 15 na 12 procent.

„Trh s vlastnickým bydlením čeká postupná renesance. V Praze je možné sledovat tento jev již nyní, v regionech se na podobnou vlnu naváže s nepatrným zpožděním,“ konstatoval Karel Branda, provozní ředitel společnosti Trigema.

Podobně očekávají návrat poptávky po koupi nemovitostí i další. Mimo jiných třeba šéf realitní divize investiční společnosti Penta Petr Palička nebo David Šiller, obchodní ředitel firmy Wood System zaměřené na rodinné domy. „Nárůst poptávky zaznamenáváme především ve skupině střední třídy, naopak útlum aktuálně vnímáme u investičních nemovitostí,“ řekl.

Experti odhadují, že jen v Praze by k uspokojení poptávky bylo třeba stavět nejméně 10 tisíc bytů ročně. To se však dlouhodobě nedaří.