Článek
Naopak ke snížení daně na celém území pomocí koeficientu menšího než jedna sáhla jen hrstka obcí.
„Na zastupitelstvu jsme si řekli, že občané jsou poplatky zatíženi dost a vrátíme jim to na úroveň před konsolidačním balíčkem. Jsme si vědomi výpadku části příjmů, proto také toto rozhodování nebylo úplně jednoduché,“ řekl Novinkám Miloš Dočekal, starosta Koutů na Třebíčsku.
Ty jsou jednou z pouhých čtyř obcí, které zavedly nejnižší možnou hodnotu 0,5 na celém svém území. Spolu s Kouty mají tento koeficient Balkova Lhota na Táborsku, Kozomín na Mělnicku a Starý Hrozenkov na Uherskohradišťsku.
Přiznání k dani z nemovitosti musí podat více vlastníků, mění se i koeficienty
„Z možného rozpětí jsme vybrali nejnižší hodnotu v době, kdy jsme zvyšovali lidem jiné poplatky v obci. V budoucnu bude koeficient upravován,“ vysvětlil starosta Starého Hrozenkova Jan Rapant.
Některé další obce pak uplatnily minimální koeficient alespoň na některých svých katastrálních územích - celkem jich je 31.
Naopak ke zvýšení daně pomocí místního koeficientu na celém svém území pro letošní rok sáhlo z celkového počtu 6258 obcí 964 z nich. Jejich počet se tak proti roku 2024 snížil o 11. Obce upravující koeficient ho nejčastěji stanovily na hodnotu dva, následně na 1,5 a na tři.
Výnos daně z nemovitosti je stoprocentním příjmem obcí, loni se na ní vybralo 23,12 miliardy korun, což znamenalo meziroční nárůst o 85,6 procenta.
Majitelé dolů či elektráren musí přisypat
I desítky tisíc korun v přepočtu na obyvatele získávají ročně z daně některé obce, které mají ve svých katastrech elektrárnu, důl či rozsáhlé firemní nebo rekreační areály. Drtivá část inkasa jde přitom přirozeně od firem. Nejvyšší výnos daně přepočtený na obyvatele měly v posledních letech například Volevčice na Mostecku, Dolní Nivy na Sokolovsku či Pavlov u Kladna.
Pavlov se dvěma stovkami stálých obyvatel leží poblíž pražského letiště a přímo u karlovarské dálnice D6. Je u něj velká průmyslová zóna, v níž má řada velkých firem logistická a distribuční centra. U komerčních pozemků obec dál stanovuje koeficient 5, potvrdil Novinkám místostarosta Pavlova Vítek Kohoutek. Pro místní obyvatele ale platí základní koeficient jedna.
„Letos neproběhla žádná úprava, tedy ani u komerčních pozemků. Příjmy využíváme pro rozvoj obce, na letošní rok připravujeme vybudování zpevněného povrchu dvou ulic v obci,“ informoval Kohoutek.
Obec Dukovany zase má koeficient 5 pro katastrální území Skryje a Lipňany, na kterých leží jaderná elektrárna. Výnos daně, kterou zde platí společnost ČEZ, obec podle starosty Miroslava Křišťála používá jako hlavní finanční zdroj na veškeré potřebné investice.
Přístup obcí se liší podle charakteru lokalit. „Na dlouhodoběji sociálně a ekonomicky slabších se snaží daňové zatížení spíše snižovat, respektive rozhodně jej nenavyšovat. Dále jsou zřejmé tendence nenavyšovat daň u nemovitostí určených k bydlení a naopak ji zvýšit u průmyslových a obchodních lokalit se zvýšenou dopravní zátěží,“ shrnul daňový poradce Rödl & Partner Petr Koubovský.
Termín pro podání daně z nemovitostí se blíží. Úředníci vyrazí do obcí
Daň u průmyslových zón navýšil třeba Liberec. „Týká se to obou průmyslových zón, velkých obchodních center jako Nisa, Globus, Makro a Kaufland, garáží dopravního podniku, bývalé slévárny a Kovošrotu na pomezí Ostašova a Františkova, obalovny v Machníně, pivovaru ve Vratislavicích i některých průmyslových firem,“ poukázal poradce.
Naopak v Hradci Králové se zastupitelstvo v některých případech uchýlilo ke snížení místního koeficientu z kategorie 3 na 1,3. „Jedná se o nemovitosti určené k bydlení, ať už jsou v centru, či na okraji města. Všechny zdejší úpravy místních koeficientů měly za cíl, aby výše daně v roce 2025 byla stejná nebo mírně nižší než v roce 2024,“ řekl Koubovský.
Zastupitelé Semil dokonce rozhodli, že majitelé rekreačních budov a garáží tam letos zaplatí na dani méně, když letošní zákonné zrušení koeficientu 1,5 pro chaty a garáže nenahradili jinými změnami. „Město tak zchudne v rozpočtu na příští rok o zhruba 600 tisíc korun,“ dodal Koubovský.
Čas na přiznání i odhlášení se krátí
Daň z nemovitosti je splatná na konci května. Pokud ji finanční úřad vyměří nad 5000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek, kdy první je splatná do konce května a druhá do konce listopadu.
Kdo loni prodal nemovitost nebo třeba přistavoval, musí už do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitosti. Naopak ten, kdo byt či dům loni prodal, by se měl u finančního úřadu do 31. ledna z platby daně odhlásit. Lze tak učinit oznámením datovou schránkou nebo dopisem.
Změna místního koeficientu důvodem k podání přiznání není, úřad to sám zohlední při výpočtu daně.
Jak se daň stanoví
Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti.
Daň se poté násobí koeficientem, který je stanovený podle velikosti obce, a případně místním koeficientem. V případě rychlého růstu cen může stát stanovit také inflační koeficient, pro letošní rok se ale neuplatňuje.
Obce si mohou stanovit místní koeficient pro všechny nemovité věci na území celé obce, nebo jen pro všechny nemovitosti na území jednotlivé části obce.
Koeficient může být v rozmezí od 0,5 do pěti s přesností na jedno desetinné místo. Hodnoty nižší než jedna mohly obce poprvé uplatnit pro letošní rok. Pokud obec žádný koeficient nestanoví, počítá se jeho hodnota jako jedna.