Další polský triumf nad Českem. Byty mají výrazně dostupnější

Například ve městě Lodž přicházejí developeři s nabídkami, v nichž inzerují snížení cen až o dvacet procent. Další sahají k menším slevám kolem pěti procent nebo se snaží lákat klienty na benefity typu vybavení bytu či parkovací místo zdarma.

Za vším stojí oslabení poptávky poté, co skončil státní program dotovaných hypoték pro mladé. Podle poradenské společnosti JLL prodali developeři na hlavních trzích v Polsku během třetího čtvrtletí 9200 bytů. To je o takřka sedm procent méně než ve druhém kvartále.

„Kombinace pěkného léta, vysokých úrokových sazeb a nejistoty ohledně budoucí bytové politiky odradila kupující, kteří nechtějí s pořízením nemovitosti spěchat,“ uvedl Kazimierz Kirejczyk z JLL.

Statistiky nyní ukazují, že prudké zdražování z předchozích měsíců ustalo. Druhá největší polská banka Peakao pak ve své analýze předpokládá, že v průběhu příštího roku může dokonce dojít k poklesu cen.

Už nyní přitom vyjde pořízení vlastního bydlení Poláky výrazně levněji než Čechy. Metr čtvereční v novém bytě ve Varšavě stál v listopadu podle dat analytického webu rynekpierwotny.pl v přepočtu asi 104 tisíc korun. Byt o velikosti 70 metrů čtverečních tak vyšel asi na sedm milionů.

Pro představu, v Praze tuto cenovku mají průměrné byty ve starých panelových domech. Zmíněná 70metrová novostavba by stála zhruba o čtyři miliony více.

Důvodem je především rychlost povolování staveb a objem výstavby. Počet nových bytů uváděných na trh ani při letošních potížích realitního trhu neklesá. Od ledna do října začali developeři v Polsku stavět takřka 133 tisíc nových bytů. To je o 43 procent více než o rok dříve.

V Česku, které má zhruba 3,5krát méně obyvatel, se začalo za prvních devět měsíců roku stavět přibližně pětkrát méně bytů.

Rozdíly ukazuje i zkušenost developera UDI Group, který staví na obou trzích. Zatímco v Polsku svůj projekt povoloval šest týdnů, v Praze by mu to podle slov ředitelky strategie firmy Marcely Fialkové trvalo asi šest let.

„V případě jednoho našeho pražského projektu to bylo dokonce rekordních třináct let. To je samozřejmě zcela dramatický rozdíl ve výkonnosti státní správy, který se odráží na zájmu zahraničních investorů a na fungování celé ekonomiky země,“ dodala Fialková.

Nutnost zrychlit výstavbu zmiňovala jako jedno z doporučení na cestě k levnějším bytům i česká Národní ekonomická rada vlády.

Polští kupci díky tomu mají možnost si vybírat nejen z více nových bytů na prodej. Developeři si také nemohou příliš dovolit vyčkávat, jak to praktikovali v době ochlazení trhu v Česku. Čelí totiž daleko silnější konkurenci.

Tlak na pokles cen se navíc díky silné nabídce netýká jen novostaveb. Propisuje se také do obchodů se staršími nemovitostmi. I tam jsou ochotni přistupovat na slevy mezi deseti a dvaceti procenty.