Češi zase kupují chaty a chalupy, ceny se stabilizovaly

Má-li být ale chalupa v pěkném stavu, je třeba počítat spíše se čtyřmi miliony a více. Takové jsou ceny i u luxusních chat.

„Zájem o chaty a chalupy je v meziročním porovnání celkově o pětinu vyšší,“ shrnul pro Právo analytik portálu Bezrealitky.cz Ondřej Strada.

Podle něho je největší poptávka po rekreačních lokalitách s dobrou dostupností pro Pražany. „Typickým případem jsou Slapy, kde je po rekreačních nemovitostech proti loňskému podzimu o čtvrtinu vyšší,“ konstatoval Strada.

Vyšší zájem o rekreační objekty registruje i realitka Lexxus Norton. „Kupující také více poptávají celoročně obyvatelné chaty,“ sdělila za kancelář Jana Panochová.

Podle ní zájemci často vyžadují i na chatě komfort a nejčastěji se ohlížejí po místu maximálně do jedné a půl hodiny od velkého města. Většina kupujících těchto nemovitostí v dosahu hlavního města pak ke koupi nepotřebuje hypotéku.

Nabídkové ceny rekreačních nemovitostí na Bezrealitky.cz v průměru proti covidovým extrémům spadly v průměru o 15 až 20 a v krajních případech až o 40 procent.

„Odložená poptávka se posunula až do prázdnin. Ještě před příští chalupářskou sezónou nejspíše zase začnou chaty a chalupy zdražovat,“ míní Strada.

Na serveru Sreality.cz se za celé Česko nabízí bezmála tři tisíce chat a chalup, obvykle přes realitní kanceláře. Z toho pět set objektů je už rovnou podle makléřů k demolici, v rekonstrukci nebo začaté opravě.

Zbytek by měl být v dobrém stavu, ale ne vždy tomu tak je a v některých případech pravý stav stavby maskuje jen povrchní „oprava štětkou“.

Další stovky chat a chalup nabízejí přímo vlastníci na Bezrealitky.cz.

„U celoročně obyvatelné chalupy se však stírá rozdíl mezi rekreační nemovitostí a takzvaným druhým domovem,“ poukázal Strada. Celoročně obyvatelné chalupy tak stojí obdobně jako rodinné domy v dané lokalitě.

„Druhé domovy často kupují lidé, pro které je v tuto chvíli vlastní bydlení ve městě nad jejich možnosti. Investují proto do kvalitní nemovitosti mimo město s tím, že ji časem buď prodají, nebo se do ní nastěhují natrvalo,“ dodal Strada.

I tady platí, že je klíčová lokalita, přičemž u rekreačních objektů se obzvláště cení dostupnost a zároveň klid.

Je tudíž běžné, že chata v žádané lokalitě a vynikajícím stavu stojí o milion více než chalupa vyžadující nákladnou opravu uprostřed návsi u státní hranice nebo mimo rekreační oblast.

Některým kupujícím však nejde o samotnou chatu či chalupu. „Z nabídky mizí i nemovitosti určené k demolici, které lidé kupují kvůli kvalitnímu pozemku,“ potvrdil Strada. Stavebních pozemků pořád ubývá a v porovnání s loňskem zdražily, i když zdražily i hypotéky.

Zcela specifickou sférou jsou pak horské apartmány a chalupy. Garsonka u horského střediska stojí od pěti milionů korun. Třeba vila na šumavské Kvildě vyjde na dvaadvacet milionů a chalupy s velmi pěknými pozemky na dvanáct, patnáct milionů.

Tyto rekreační objekty mívají cenu za metr dražší než běžné pražské byty, což je dané výnosností z krátkodobých pronájmů horských apartmánů.

Bublava (Sokolov): chalupa 150 m², pozemek 573 m², 4,7 milionu Kč

Abertamy: chalupa 160 m², pozemek 318 m², 4,5 milionu Kč

Krásný Les (Karlovy Vary): chata 90 m², pozemek 891 m², 2 miliony Kč

Libina (Šumperk): chata 110 m², pozemek 1 348 m², 4,2 milionu Kč

Olšany (Šumperk): chata 50 m², pozemek 260 m², 1,3 milionu Kč

Skorošice (Jeseník): chalupa 100 m², pozemek 1 000 m², samota-dezolátní stav, 2,4 milionu Kč

Starý Petřín (Znojmo): chata 80 m², pozemek 77 m², 3,5 milionu Kč