110 000 korun za metr. Ceny bytů překonaly další maximum

Průměrná cena bytu v krajských městech a některých větších sídlech středočeského kraje vzrostla podle dat poradenské společnosti Deloitte o 5,8 procenta na 110 100 korun za metr čtvereční.

Hranice 110 tisíc korun padla vůbec poprvé. V praxi to znamená, že průměrný 70metrový byt vyjde zájemce na 7,7 milionu korun. Meziročně podražil o 15,3 procenta.

Petr Hána, ředitel nemovitostního a stavebního oddělení Deloitte, očekává, že i letos ceny nemovitostí dále porostou. Mimo jiné proto, že bude sílit zájem nakupovat byty na investici.

„Pokud porovnáme data za celý rok 2024, vidíme na trhu zlepšený sentiment veřejnosti směrem k nákupu nemovitostí. Projevila se také odložená poptávka z roku 2023,“ uvedl Hána.

Podobně to vidí i další lidé, kteří realitní trh podrobně sledují. Například Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo, očekává, že ve druhé polovině roku budou ceny bytů meziročně o tři až pět procent vyšší.

Česká národní banka, která vyhodnocuje společně jak trh s byty, tak s rodinnými domy, pak ve své predikci z konce loňska uváděla očekávaný růst o 5,7 procenta. Varovala ale, že vlivem vyšší poptávky a přetrvávající slabé nabídky může být i silnější.

Jen jako výkyv se tak může ukázat na první pohled překvapivý údaj, že v devíti ze čtrnácti krajů ceny bytů v posledních třech měsících roku klesaly. Přitom nešlo jen o kosmetické změny. Například v Jihočeském kraji zlevnily o 8,2 procenta.

„Trh a zejména poptávku ve čtvrtém kvartálu ovlivňovaly mírný růst ekonomiky, investiční zájem o nemovitosti, omezená nabídka a stále poměrně vysoké úrokové sazby hypoték, které limitovaly dostupnost financování bydlení,“ prohlásil Hána.

Zmíněné faktory se silněji dotýkají právě měst v regionech než například Prahy. Ostatní krajská města jsou daleko více odkázána na zájem běžných kupců, v době přetrvávajících drahých hypoték se tam prodávají desítky, maximálně nižší stovky bytů. Vždy tak záleží, které konkrétní nemovitosti si kupci zrovna pořídí.

Také Deloitte uvádějí, že ve městech, kde ceny rostly, tvořily vyšší podíl obchodů nákupy nových bytů. Tam, kde se naopak prodávají nemovitosti hlavně v levnější cihlové a panelové zástavbě, došlo naopak ke zmíněnému zlevnění.

Praha je v tomto specifická, protože v hlavním městě se vedle běžných zájemců o pořízení vlastního bydlení stále častěji angažují investoři, kteří byty kupují za účelem dalšího pronájmu. To zvyšuje zájem a také tlačí na růst cen. I proto, že pronajímatelé mají často zájem o dražší novostavby.

Byty v hlavním městě vyjdou podle nejnovějších dat v průměru na takřka 140 tisíc korun za metr čtvereční. Například brněnský průměr je 108 tisíc korun za metr, ve většině dalších krajů se ceny pohybují mezi 65 a 85 tisíci.

Drahé byty v Praze budou podle expertů stále více ovlivňovat i vývoj ve Středočeském kraji. Lidé, kteří si nebudou moci dovolit koupit nemovitost v Praze a nesmíří se s životem v nájmu, budou hledat vhodné bydlení v okolních městech.

„Zatímco loni byl vliv pražských domácností na ceny nemovitostí ve středočeských městech spíše malý, ukazuje se, že začíná opět sílit. Zejména u bytů může probuzená pražská poptávka i zájem lokálních domácností zatlačit na ceny a v těch nejžádanějších lokalitách je zvyšovat skokově,“ konstatoval Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS, do níž spadá například služba Bezrealitky.

Regionální rozdíly ve vývoji cen nemovitostí se mohou v příštích letech výrazně prohlubovat. Společnosti Flat Zone a Dataligence vypracovaly analýzu, podle níž v následujících deseti letech může projít dědickým řízením 367 tisíc bytů.

Jejich noví majitelé se část z nich pokusí prodat, což ovlivní nabídku a v některých regionech vyvolá tlak na zlevňování. Týkat se to bude hlavně menších obcí, které se již nyní vylidňují a v nichž mladí lidé žít nechtějí.

„Čím je lokální trh méně aktivní a čím je v něm větší podíl starších vlastníků, tím jsou tato města vychýlením nabídky ohroženější,“ konstatoval Milan Roček, jednatel Dataligence.

Naopak vývoje v Praze, Brně a Středočeském kraji by se tento problém týkat neměl. Zájem kupců tam bude takový, že ani případný nárůst nabídky nebude stačit pro jeho pokrytí.