Článek
Zdražování je dobrou zprávou pro majitele, kterým roste hodnota jejich majetku. Citelně se ale dotkne těch, kteří byt ke koupi teprve shánějí. A doplatí na něj i lidé poohlížející se po pronájmech.
„Zvyšující se cena bytů se totiž zpravidla s nějakým odstupem vždy promítá i do rostoucích cen nájemního bydlení, které je ve velkých městech už dnes hodně vyšponované,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Sreality sledují ve svém měření nabídkové ceny starších bytů o výměře 50 až 80 metrů čtverečních, tedy těch dvou- až třípokojových. Zaměřují se na nemovitosti v osobním vlastnictví ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo po rekonstrukci.
Na trh míří tisíce nových bytů, budou ale dražší než dřív
Průměrná cena takových bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí 74 190 korun. Za 70metrový byt si tak jeho majitelé říkali zhruba 5,2 milionu. Nejdražší byla Praha, kde metr čtvereční vyšel na přibližně 131 000 korun. Nejlevněji se starší byty prodávaly v Ústeckém kraji, a to za 36 200 Kč za metr.
Sreality ceny bytů
Rekordmanem ve zdražování je Karlovarský kraj. V něm ceny stouply o pětinu. Byty v Jihomoravském a Moravskoslezském kraji pak podražily o 18 procent. Nejméně naopak rostly ceny bytů v Královéhradeckém kraji, a to o šest procent. Pokles cen nevykázal žádný kraj.
Každý rok chybí tisíce bytů
Podle analytiků bude zdražování pokračovat i letos. „Na trhu bude letos pravděpodobně docházet k vyprodávání cenově rozumně nastavených nemovitostí a novostaveb, které se developerům nedařilo prodat v poslední době,“ konstatovala Kontriš.
Právě vyšší prodeje někdejších ležáků mohou majitelům umožňovat říkat si kupcům o stále větší sumy.
Podle Petra Hány, ředitele nemovitostního a stavebního oddělení poradenské společnosti Deloitte, k rychlému růstu cen pomáhá vedle zájmu kupců i přetrvávající slabá nabídka.
„Každý rok se po celém Česku postaví o tisíce bytů méně, než je potřeba. A zatím to bohužel nevypadá, že by se situace měla v příštích měsících a nejbližších letech výrazně zlepšit,“ doplnil Hána.
Deloitte zachytil ve svých šetřeních podobný trend jako Sreality. A to navzdory odlišné metodice. Do měření zahrnuje všechny byty včetně těch menších nebo novostaveb, které jsou zpravidla dražší. Vychází z prodejních cen uváděných v katastru nemovitostí. Ty jsou ovšem k dispozici se zpožděním. Firma nyní publikovala údaje za loňský třetí kvartál.
Podle firmy byty zdražily napříč Českem meziročně o 14 procent na průměrných 104 100 korun za metr čtvereční. Zmiňovaný 70metrový byt by tak dle čísel Deloitte vycházel přibližně na 7,3 milionu Kč.
Odhady, o kolik letos byty podraží, se liší. Nejčastěji experti mluví o pěti až sedmi procentech. Česká národní banka ve své predikci pracuje s číslem 5,7 procenta. Sama ale připouští, že to může být více.
Nových bytů v rukou investorů přibývá. Zaplní je i přes výrazně dražší nájem
