Čas na přiznání daně z nemovitostí se krátí. Podat ho musí i majitelé některých garáží

Týká se to například některých majitelů garáží, kteří je tak mají zapsané v katastru, ale za tímto účelem je nevyužívají.

„Dříve bylo možné zdaňovat garáž podle jejího skutečného užívání, například jako sklad ovoce nebo jako příslušenství k obytnému domu, často tedy nižší sazbou,“ řekla generální ředitelka Finanční správy Simona Hornochová. To se teď změnilo.

Nová povinnost podat přiznání vyplývá z vládního konsolidačního balíčku. „Předpokládáme, že se to často bude týkat i majitelů pozemků, na kterých začali stavět nový dům vedle nějaké již stojící budovy. Do letoška totiž takový pozemek nebyl považovaný za stavební, u kterého je vyšší sazba daně,“ podotkla Hornochová.

Přiznání teď podle ní musejí podat rovněž ti, kteří nabízejí ubytovací služby například turistům přes platformu Airbnb jen v části svého domu.

Majitelé nemovitostí zaplatí letos na jaře na dani z nemovitých věcí minimálně o 80 procent víc než loni. Jde o jedno z opatření vládního konsolidačního balíčku. Kvůli samotnému zvýšení daně ale lidé přiznání podávat nemusí.

Zatímco daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob se vyplňuje každoročně, přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně podává pouze v prvním roce po nabytí nemovitosti a v následujících letech pouze tehdy, když dojde ke změně rozhodných skutečností pro výpočet daně.

Těmito změnami však není zvýšení daně, ale například přístavba u rodinného domu. Termín pro vyplnění a odevzdání daňového přiznání pro rok 2024 je do konce ledna. Učinit tak musí všichni, kdo loni nabyli nemovitost, ať už koupí, dědictvím, či darem.

„Daňovému přiznání se tak nevyhnou ani občané, kteří u své nemovitosti provedli loni přístavbu nebo došlo ke změně druhu pozemku v katastru nemovitostí,“ doplnila daňová expertka společnosti Mazars Gabriela Ivanco.

Na výpočet daně z nemovitých věcí nemá vliv, zdali se jedná o bezúplatné nabytí nemovitosti například darem od rodičů nebo formou dědictví po babičce, anebo byla daná nemovitost koupena na hypotéku a její splácení bude dlouhodobě zatěžovat rodinné finanční hospodaření.

Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, tak plní veškeré daňové povinnosti jeden z nich. „Daň z nemovitých věcí se neplatí poměrně. To znamená, že při nabytí nemovitosti během roku 2023 platil daň pro rok 2023 v plném rozsahu ještě bývalý majitel,“ doplnila Ivanco.

Základní sazba daně se zvyšuje o 80 procent, lidé si však mohou připlatit i víc. Do výpočtu totiž vstupují koeficienty, například v závislosti na velikosti obce nebo místní koeficient.

Z bytu o stejné rozloze se tak v jednotlivých městech platí různě vysoká daň. Rozdíly mohou být i v řádu tisíců korun.

Daň z nemovitých věcí se skládá z dílčí daně z pozemku a z daně ze staveb a jednotek. Na výpočet nemá vliv platba daně z příjmů nebo majetková situace. Stejná daň platí pro majitele nemovitosti s podprůměrnými i nadprůměrnými příjmy.

Obce si mohou stanovit místní koeficient pro všechny nemovité věci na území celé obce, nebo jen pro všechny nemovitosti na území jednotlivé části obce. Do loňska mohl být místní koeficient v rozmezí 1,1 až pět s přesností na jedno desetinné místo. Vládní konsolidační balíček však od ledna umožnil obcím sazbu daně i snižovat tím, že nastaví místní koeficient v rozmezí 0,5 až 0,9. Pokud žádný koeficient nestanoví, počítá se jako jedna.

Zvýšení daně z nemovitostí pomocí místního koeficientu letos využilo víc obcí než v loňském roce. Koeficient nestanovilo 5416 obcí, včetně měst a městských částí. Loni jich bylo o 67 víc. Možnosti snížit daň nižším koeficientem, jak to od letoška nově umožňuje zákon, ale nevyužila žádná obec.