Článek
„Ceny nových projektů, které budeme dávat do prodeje, budou reflektovat aktuální situaci. Budou tak s největší pravděpodobností mírně dražší, než byly jejich předchozí fáze nebo porovnatelné projekty v uplynulých dvou letech,“ řekl Novinkám Petr Michálek, předseda představenstva developerské společnosti Skanska Residential.
Zvýšení cen by se mohlo týkat už projektů, které půjdou do prodeje v květnu a červnu. Jde o byty, které firma staví v pražských Kbelích a v Malešicích. Například v první zmíněné lokalitě se aktuálně ceny pohybují kolem osmi milionů korun u třípokojových bytů s velikostí lehce nad 70 metrů čtverečních. Nová nabídka by mohla být vyšší v řádu nižších jednotek procent. Znamenalo by to, že si kupci připlatí odhadem asi 200 tisíc korun.
Developeři chystají zdražování bytů a domů. Lidé je budou kupovat rychleji než oni stavět
„Prostor pro zdražování vidíme. Navazujeme na velké oživení trhu. Navrací se odložená poptávka. První kvartál letošního roku byl velmi silný a mě osobně překvapil,“ dodal Michálek.
V prvním čtvrtletí se v Praze prodalo zhruba 1600 novostaveb. Ukazují to údaje, které sbírá zmíněná Skanska ve spolupráci s dalšími developery Central Group a Trigema. Úvodní tři měsíce nového roku byly v tomto směru jedny z nejlepších za posledních deset let. Meziročně firmy prodaly 2,5krát více bytů.
Trend sílí i v krajích
Zájem o nové byty ožívá i v regionech. Mimo Prahu jich developeři v prvním kvartále udali 1900, o třetinu více než od ledna do března loňského roku.
Zájemců může navíc ještě přibýt, pokud opět zlevní hypotéky. „Tato obnovená poptávka se bude střetávat s nabídkou omezenou nedávným ochlazením stavební aktivity, což podle nás ve zbytku letošního roku způsobí odražení cen bytů směrem vzhůru,“ konstatoval Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.
Prodejní cena novostaveb už přestala klesat. V Praze se ustálila na zhruba 142 tisících za metr čtvereční. Průměrný 70metrový byt tak vyjde na zhruba 9,9 milionu korun. Během letoška by novostavby měly podle developerů zdražit asi o pět procent, v modelovém případě tedy asi o půl milionu. Podobný nárůst předpokládá pro všechny české domy a byty také ČNB.
Část developerů zatím přímo zdražovat nechce. Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu v realitně-poradenské společnosti iO Partners, uvedla, že někteří ve snaze udržet ceny na současné úrovni škrtají marketingové slevové akce, které pro podporu prodejů v uplynulých letech zaváděli. I u těchto firem si tak kupci reálně připlatí.
Podobný postup zatím volí například největší český developer Central Group. „Jsme poměrně konzervativní. A jsme rádi, že poptávka ožívá. Pokusíme se tedy udržet ceny, co to jen půjde. Ale je pravda, že jsme již omezili marketingové bonusy, například zařízení bytu zdarma, parkovací stání zdarma a podobné,“ řekl majitel firmy Dušan Kunovský.
Nejrychleji si na sebe vydělají malé byty. Jejich koupě se i v Praze vrátí dříve, než splatíte hypotéku
