Byty po zlevnění začnou zase zdražovat, soudí experti

V souvislosti s vládním konsolidačním balíčkem se DPH u novostaveb snížila z 15 na 12 procent. Stejně klesla daň i u stavebních prací. Například u bytu za šest milionů korun je rozdíl v DPH skoro 200 tisíc.

Řada developerů promítla do cen bytů nižší DPH už s předstihem, se zlevněnými nabídkami přicházejí i začátkem roku. Nutí je k tomu slabší poptávka po nových bytech, jejichž ceny nejen v Praze v posledních letech astronomicky rostly. Podle analytiků se ale trend znovu otočí a do konce roku by mohly začít znovu zdražovat dokonce i starší byty.

„Úpravu cen na novou sazbu jsme provedli již v září, v lednu jsme ceny v této souvislosti neměnili,“ řekl Novinkám Ondřej Šťastný z developerské společnosti Central Group.

Sníženou daň v cenících zohlednily také Ekospol nebo Neocity. „Průměrná cena bytů se pohybuje kolem 105 tisíc korun za metr čtvereční, což je o 45 tisíc korun za metr čtvereční méně, než je celopražský průměr,“ poznamenal ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Za malou garsonku dají lidé 3,3 milionu. Podle analýzy Deloitte byla průměrná cena nových bytů v Praze v říjnu 153 tisíc na metr.

Podle dat serveru Sreality.cz klesly v posledním čtvrtletí nabídkové ceny bytů v Praze meziročně o procento a v Brně také. Jenže v dalších regionech šly většinou mírně nahoru.

„Mezikvartální změna průměrné nabídkové ceny v jednotlivých krajích je velmi malá, ve většině případů okolo procenta a téměř ve všech krajích došlo spíš k posunu cen směrem nahoru,“ potvrdila Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Jen v některých regionech, jako je Ústecko, šly ceny nahoru více, to ale zřejmě ovlivnila nabídka nových apartmánů na horách, které jsou drahé.

Poptávka obecně koncem loňska zjevně hrála výraznější roli než změna daní. A mohla by dál sílit – jednak kvůli nynějšímu poklesu cen v některých místech a dále pak díky uvolnění podmínek pro poskytnutí hypotéky, které navíc zlevnily.

Česká národní banka v prosinci srazila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 6,75 procenta. Banky podle Hypoindexu na počátku ledna poskytovaly nové hypotéky v průměru za 5,96 procenta. V prosinci to bylo za 6,02 procenta.

„Letos by se podle nás již měl obnovit mírný růst cen nemovitostí. K tomu pomůže zejména zlepšení dostupnosti hypoték,“ řekl Novinkám analytik Komerční banky Kevin Tran Nguyen. Podobný názor má i ekonom Roklenu Pavel Peterka. Výraznější nárůst poptávky čeká zhruba v polovině roku.

„Ti, kteří si chtějí pořídit nové byty či domy, mají nyní, začátkem roku, ke koupi téměř ideální podmínky,“ konstatoval Jaroslav Ton z investičního fondu Salutem.

Podle expertů zřejmě postupně zdraží i starší byty, v závislosti na rychlosti dalšího poklesu úrokové sazby. Do cen těchto bytů ale také více než dřív promlouvá energetická náročnost, tedy například zateplení.