Byty loni zlevnily, ale jen nakrátko

V hlavním městě nabídkové ceny bytů v lednu meziročně stouply o pět procent a v Ostravě ještě o dvě procenta více než v Brně, jelikož v ní byl nárůst devítiprocentní. Zatímco v Praze ale žádal prodávající v průměru 121 500 korun za metr čtvereční, v Brně 95 500 Kč, tak v Ostravě 47 tisíc korun.

„Na začátku loňského roku jsme se ocitali v období poklesu cen, během roku však ceny stagnovaly nebo mírně rostly. V uvedených městech ceny rostly a po roce se opět o několik procent nabídkové ceny zvýšily,“ řekla Novinkám Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

„Zároveň nabídka, respektive počty inzerovaných nemovitostí v tomto meziročním porovnání významně klesly, někde až o padesát procent,“ podotkla. Jen v Ostravě nabídek přibylo, ačkoliv jen o několik desítek bytů.

Pokles nabídek souvisí zřejmě s tím, že mnoho lidí byt raději pronajímá, než by tratila z částky, za kterou si ho představují prodat.

V Praze ovšem došlo na přelomu let 2022 a 2023 k velmi malému poklesu cen a nyní jsou víceméně na stejné úrovni, jako byly v období maximálních nabídkových cen.

„Oproti tomu například v Brně nebo v Ostravě byl pokles cen citelný, rozdíl mezi maximem a novým minimem činil v obou městech šestnáct procent,“ dodala Smutná. Od té doby však ceny v obou případech rostly.

Podle údajů Sreality.cz v lednu meziročně zlevnily pouze nabídky bytů v novostavbách v hlavním městě, avšak jen o procento. V Brně ceny novostaveb stagnovaly, v Ostravě šly i u nových bytů nahoru o šest procent.

Ze studie realitní kanceláře Lexxus Norton, která vychází i z dat velkých developerů Trigema, Skanska a Central Group, vyplývá, že nové byty v Praze na podzim zlevnily na 152 600 korun z maxima z přelomu předloňského a minulého roku 156 600 korun za metr čtvereční.

V Praze se loni prodaly čtyři tisíce nových bytů, o rok dřív jen 3100, to bylo rekordně málo.

Prodejům se o něco lépe dařilo koncem roku, kdy zájem klientů podpořilo i avizované snížení daně z přidané hodnoty a množství marketingových pobídek. Mezi čtvrtletími to byl nárůst o 136 procent, i když z malého základu. Prodeje nových bytů v závěrečném čtvrtletí poskočily z 550 na 1300 bytů.

Z posledních let se v hlavním městě nejvíc prodávalo v roce 2021, přes sedm tisíc nových bytů. Pro představu, mezi lety 2017 a 2020 prodeje těchto jednotek kolísaly mezi pěti a šesti tisíci ročně.

Díky snižování úrokových sazeb ČNB nyní zamířily průměrné sazby u hypoték ke čtyřem procentům. „Celý trh je naplněn optimismem, že se v této souvislosti objeví více kupců. S vývojem by ale bezpochyby více zahýbal znatelnější pokles sazeb,“ řekla Novinkám Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

I když to lidi ohlížející se po vlastním bydlení nepotěší, ekonomové nedávají dalšímu zlevňování bytů v nejbližší budoucnosti velké šance.

„Částečný propad cen rezidenčních nemovitostí, který jsme mohli po dekádě růstu pozorovat, je podle našeho názoru u konce,“ řekl Novinkám Marek Bečička ze společnosti Generali Investments.

„Na jedné straně sice došlo k poklesu DPH ve stavebnictví, ale na druhou stranu se očekává tlak na růst mezd, který je způsoben vysokou mírou inflace předchozích let a také nedostatkem pracovní síly ve stavebnictví v souvislosti s válečným konfliktem na Ukrajině. K tomu se s poklesem úrokových sazeb přidá oživení poptávky, která byla částečně odložená,“ dodal.

Dostupnější financování podle něj sice může oživit i development, ale příprava a výstavba nových projektů zabere několik let.

„Loňský rok byl například ve všech oblastech bytové výstavby velmi slabý. Týkalo se to nejen dokončených bytů, ale i zahájených staveb a vydaných stavebních povolení. K tomu se ještě přidává tlak ze strany financujících bank na enviromentální aspekty. To jednotlivé projekty prodražuje,“ uzavřel Bečička.

Proto letos očekává stabilizaci a mírný nárůst cen bytů i domů.