Výstavba bytů se v regionu propadá, nájmy ve městech porostou

Ani vyhlídka na další rok neslibuje změnu trendu, protože klesl i počet zahájených staveb bytů z předloňských šesti tisíc na 5,3 tisíce.

To bude nejspíš směřovat k dalšímu růstu cen za bydlení a k navyšování nájmů. Obdobně jako se vyvíjejí ceny na trhu bude vznikat tlak i na ceny nájemního bydlení v obecních bytech. Zvyšování nájmů už potvrdila některá středočeská města.

Například Kolín vloni zvyšoval nájemné v městských bytech o 3,2 procenta, předloni zhruba o 13 procent. Letos od července to budou další 2,4 procenta, což je navýšení odpovídající inflaci. Město disponuje 1780 byty a zdražení nájmů se týká drtivé většiny z nich. Nové byty se v Kolíně hodně stavěly před dvaceti lety v souvislosti se vznikem automobilky pro nově příchozí zaměstnance. Kvůli tomu se město zadlužilo a dosud splácí více než miliardový úvěr.

Nájem v městských bytech dosahuje necelých 150 korun za metr čtvereční a je o ně velký zájem. „V současné době máme více než sedm stovek čekatelů v pořadníku na městský byt, čekací doba je tedy zhruba šest let,“ potvrdil místostarosta Roman Šulc (Změna pro Kolín). I přes zdražení jsou ceny městského bydlení výrazně pod cenami za soukromé byty. Tam jsou nájmy ještě zhruba o sto korun za metr čtvereční vyšší.

Nájemné postupně navyšuje i sousední Nymburk, který má však k dispozici jen 240 bytů. Z toho je třetina pro seniory, kteří platí necelou stokorunu na metr plochy bytu. V případě, že se některý byt uvolní, jde do výběrového řízení a nově se pronajme už za vyšší cenu. Vloni to bylo za 150 korun za metr, letos už to bude 200.

S navýšením nájmu letos kalkuluje i Mělník. „U nabízených nájemních bytů je stanovena měsíční minimální částka 180 korun za metr čtvereční,“ dodal mluvčí radnice Jan Denemark Nováček. Obdobně jako vloni se i letos navýší nájmy o inflaci, konkrétně o 2,4 procenta. Stejně hodlá postupovat i město Slaný, kde jsou nájmy v rozpětí podle určení bytu od 75 do 230 korun za metr.

Naopak s navýšením nájmů nepočítá třeba Mladá Boleslav nebo Kladno. Kladno, kde je městský nájem stokoruna za metr, se navíc pustilo do prodeje městských bytů. Ve vlastnictví jich má téměř dva tisíce a vloni nastartovala radnice prodej 160 z nich v ulici Vojtěcha Lanny. Byty kupují většinou stávající nájemníci, a to za cenu kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční. Za padesátimetrový byt tak zaplatí kolem dvou milionů korun.

„Nájemníci dostali písemnou nabídku v listopadu minulého roku, reagovat na ni mohou do května letošního roku,“ upřesnil mluvčí města Vít Heral, podle něhož má většina nájemníků o odkup zájem. „Nezájem o koupi evidujeme pouze v jednotkách případů,“ dodal Heral.

V Praze naopak výstavba bytů rostla. Počet dokončených bytů sice jen mírně, o necelá dvě procenta na 6,5 tisíce bytů, velký růst ale hlavní město zaznamenalo v počtu zahájených bytů. Těch je skoro 8200, což je meziročně více o 43 procent.