Zvládněte rekonstrukci jako profíci

Ať už vás pálí omšelý design bytu, nevhodné dispozice nebo třeba tepelná či akustická nepohoda, nejprve si pečlivě rozplánujte, čeho a jakým způsobem vlastně chcete dosáhnout, kolik to bude stát peněz a jak dlouho to bude trvat.

Tahle fáze plánování vás bude bavit. Procházet designové interiéry na internetu, kde každá skříňka, koberec či zrcadlo ladí a má svoje místo, není ztráta času. Ačkoliv rozpočet nebo dispozice bytu mnohdy nedovolí přenést představu kompletně do reality, ujasníte si, co se vám líbí, a vyberete detaily pro vlastní projekt.

Zabrouzdejte i na stránky obchodních domů s nábytkem, které často ze svých výrobků sestavují modelové místnosti. Mrkněte také na Instagram nebo Pinterest, kde si můžete vytvořit vlastní nástěnku a nápady si ukládat. A nebojte se kopírovat vychytávky ostatních – vše, co nyní řešíte, již s velkou pravděpodobností realizovaly tisíce lidí před vámi.

„Aktuálně v interiérech stále letí kombinace dřeva a šedé s bílou. Klade se důraz na světlost a vzdušnost. Postupně se ale objevuje i tzv. luxusní styl založený na tmavších barvách, např. černé kuchyňské lince nebo tmavém čalouněném nábytku,“ popisuje žhavé trendy designérka Alžběta Mrázová ze studia Room Story. Materiály doporučuje volit kvalitní nadčasové, aby vydržely test času. Sezonně se dají oživit výraznějšími doplňky.

Inspiraci tedy máte a teď vás čekají potřebné úpravy prostor.

Nejlepší je podchytit všechny aspekty rekonstrukce už v začátcích. Každá změna ve stavebním procesu totiž znamená prodloužení stavebních prací a často i zvýšené náklady. Proto by se celá rodina měla zúčastnit diskuse o tom, co od rekonstrukce očekává. Každý člen domácnosti by měl říct, jak by mohl být byt rozvržen, co v něm nemá chybět nebo třeba kde se budou skladovat věci.

„Dopředu je vhodné myslet i na drobné praktické věci, jako jsou např. elektrické zásuvky. Ve starých bytech jich nebývá mnoho,“ upozorňuje Miloš Hutník ze společnosti Weber. Ideální je proto promyslet, kde všude budete zásuvku potřebovat. „Mějte ale na paměti, že elektroinstalace musí splňovat platné normy. Pozor je třeba dát zejména na dostatečnou vzdálenost umístění přístrojů elektroinstalace od zdrojů vody,“ doplňuje Marek Beneda ze společnosti Obzor Zlín. To se týká hlavně koupelny a kuchyně.

Představy konfrontujte s realitou, udělejte si obrázek o tom, co plánované změny obnášejí a zda je vůbec možné je provést. „Když třeba budete chtít vybourat některé zdi, již v této fázi je namístě zjistit, kudy vedou stávající rozvody plynu, elektřiny a vody, abyste je nenarušili,“ vysvětluje Miloš Hutník.

Každý projekt většinou stojí a padá na číslech. Proto dejte rekonstrukci hned na začátku pevné hranice rozpočtu. „Zpravidla platí, že finální částka za rekonstrukci bývá vyšší než ta, se kterou jsme počítali na začátku. Téměř vždy se objeví nějaké nenadálé výdaje,“ upozorňuje Miloš Hutník. Pro tyto případy si nechte zhruba 20 % financí do rezervy. Situace na trhu se rychle mění, ceny materiálů se liší nejen na základě typu a kvality, ale rovněž sezonně i regionálně.

„Sjednejte si schůzky, poptejte ceníky od firem a udělejte si důkladnou rešerši,“ doporučuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky. Někteří výrobci stavebních materiálů mají na svém webu také kalkulátory, jejichž prostřednictvím si můžete předpokládané náklady na stavební materiály spočítat do poslední koruny.

Cena řemeslnických prací zpravidla bývá podobně vysoká jako částka, kterou utratíte za materiály. „Ti šikovnější z nás se mohou samozřejmě rozhodnout pro rekonstrukci svépomocí, což náklady značně ušetří. Potom je ale třeba počítat s tím, že rekonstrukce potrvá o poznání déle a bude vyžadovat velké množství času a energie,“ konstatuje Miloš Hutník.

Zvláště u větších rekonstrukcí je vhodné si na začátku přizvat na pomoc projektanta či architekta. S budoucím vzhledem interiéru vám zase pomůže bytový designér. „Designéři běžně pracují i s nižšími rozpočty, a není tak nutné být milionářem, abyste si u nich mohli říct o radu,“ dodává Alžběta Mrázová.

Nezapomeňte si pohlídat také svoje povinnosti. Na většinu běžných úprav, jako je rekonstrukce bytového jádra, výměna podlah nebo zařízení a sanity v koupelně, nepotřebujete stavební povolení. Žijete-li ale v družstevním bytě nebo jste-li součástí SVJ, o plánované rekonstrukci musíte informovat družstvo, potažmo sousedy. „Veškeré změny prováděné v bytech, které jsou součástí nějakého většího celku, musí být předem oznámeny,“ potvrzuje Miloš Hutník. Pokud plánujete zasahovat do nosných konstrukcí domu, zpravidla budete potřebovat stavební povolení.

Může se vám hodit na Zboží.cz: Stavební materiál

Může se vám hodit na Firmy.cz: Návrhy bytových interiérů