Článek
"Zájem o pronájmy bytů a domů v Praze je v současné době podstatně nižší než v minulých letech. Pokles zaznamenáváme už od roku 2002. Tehdy se začaly velmi výrazně měnit úrokové sazby hypoték a vlastní bydlení se tím stalo pro lidi dostupnější. Dokonce bychom mohli vysledovat přímou úměrou poklesu zájmu o pronájmy nemovitostí s výší úrokových sazeb hypoték," říká David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality.
"Nejhůře si vedou majitelé luxusních bytů. Naopak dobře se daří pronajímatelům bytů nejmenší kategorie," uvedla marketingová manažerka aukční síně Naxos Vladislava Císarzová. O luxusní bydlení mají zájem zejména cizinci, kteří v Praze pracují u nadnárodních společností. "Počet těchto pracovníků se snižuje a s nižší poptávkou postupně klesají i ceny pronájmů," dodala.
Její slova do jisté míry potvrzuje i Černík. "Zájem o luxusnější bydlení mají především zaměstnanci velkým společností západních zemí. Cizinci z východních států mají naopak zájem o levnější nemovitosti. I v těchto případech samozřejmě existují výjimky, které souvisí s výší příjmů jednotlivých klientů," dodává.
Hranice nájemného u luxusního bydlení v centru Prahy se podle analýzy vypracované aukční síní Naxos pohybuje kolem 100 000 Kč za měsíc. Za pronájem klasického bytu 3+kk v Praze 1 se podle ní platí v průměru 28 000 až 51 000 Kč bez poplatků.
Praha je drahá, ale nájmy jdou dolů
Ceny nájemného v posledních letech v Praze trochu klesají, stále jsou v České republice nejvyšší. "Za cenu, za kterou například v Ostravě pronajmete dvoupokojový byt, v hlavním městě nelze pronajmout ani garsoniéru, nanejvýš možná samostatný pokoj v bytě," řekla Císarzová. Růst nájmů je v současnosti podle analýzy patrný zejména na Moravě, ve Zlínském a Olomouckém kraji.
"Zajišťujeme pouze dlouhodobé pronájmy, minimálně na 1 rok. S žádostí o krátkodobé pronájmy se setkáváme výjimečně. Zájem o pronájmy zaznamenal celkově od roku 2002 znatelný pokles. V případě pronájmů rodinných domků zájem klesl zhruba na jednu třetinu," dodává David Černík.
Nejdražší je centrum
K nejžádanějším lokalitám na pronájem bytu se podle zmíněné analýzy řadí Vinohrady, Žižkov, Dejvice či Vršovice, kde se pronájmy pohybují ve vyšších částkách. Naopak okraj Prahy zlevňuje. Nejdražší jsou tradičně byty v centru hlavního města.
V Praze přibývají podle analýzy nadstandardně vybavené byty, které jsou nabízeny doprovodnými službami, jako je úklid doprava či parkování. Další možností nájemního bydlení je podle Císarzové využití obecních bytů s regulovaným nájemným.
"Tento druh bydlení je ovšem velmi těžce dostupný. Současná deregulace stále drží nízké nájemné, ale to se během několika let změní," dodala.