Článek
Možné zvýšení DPH by mohlo také vést k dalšímu růstu zájmu o nákup bytů.
Podle mluvčího developerské společnosti Ekospol Karla Zemana vzrostou po zvýšení DPH ceny bytů v řádu deseti až statisíců korun. To podle něj bude znamenat změnu podmínek hypotéky, navýšení úvěru, či navýšení úrokových sazeb. Propočty dostupnosti hypoték a možnosti splácení úvěrů jsou v současnosti podle něj kalkulovány na cenu s pěti procenty DPH.
Zdražení se asi nevyhneme
Navýšení ceny bytů od příštího roku je podle něj zřejmě nevyhnutelné, otázkou pouze zůstává, zda se byty zdraží o navrhovaná čtyři procenta nebo dokonce o plných 14 procent, pokud se neschválí návrh definice sociálního bydlení.
U výstavby bytů bude případná změna sazby DPH podle obchodního ředitele společnosti Harmonie Group Tomáše Liptáka jen jedním z důvodů ospravedlňujících neustálý růst cen. Byty se podle něj meziročně zdražují, což je podle něj dáno zvýšenou poptávkou po bydlení i vyššími příjmy klientů.
Pokud se snížená sazba DPH zvýší, rozdíl nemůže jít podle obchodního ředitele společnosti V Invest CZ Petra Tomáška na úkor příjmů investora či všech dalších partnerů a subdodavatelů zapojených do developerské činnosti. "Určité zvýšení cen bytů lze proto očekávat, mělo by však kopírovat příslušnou změnu sazby," dodal Tomášek.
Vzroste i zájem o byty
Pokud by DPH vzrostlo, znamenalo by to podle mluvčího společnosti Sekyra Group Radka Poláka nejspíše nárůst již tak vysokého zájmu o nové bydlení. "Sekyra Group by se snažila, aby taková změna DPH neměla vliv na výslednou cenu jí nabízených bytů, a to i na úkor snížené ziskové marže," dodal Sekyra.
Také Skanska CZ zvýšené DPH do cen bytů zřejmě nepromítne. "Základní ceny nezměníme, zvýšení sazby DPH podle našeho názoru trh absorbuje," řekla ředitelka společnosti Naděžda Ptáčková.
Podle mluvčí společnosti Finep Pavly Temrové se zvýšení DPH na stavební práce v konečné fázi do cen bytů promítne jen minimálně, a to maximálně o cenu peněz za dobu úhrady navýšené DPH do jejího zpětného vrácení firmě od státu formou odpočtu.
Vládní reforma
Vláda minulý týden představila návrh reformy veřejných financí, která obsahuje nárůst snížené sazby DPH od příštího roku z pěti na devět procent při zachování základní 19procentní sazby DPH.
Česká vláda se nedávno rozhodla zachovat sníženou sazbu DPH i na stavební práce spojené se zajišťováním sociálního bydlení, do kterého spadají byty s výměrou podlahové plochy do 120 metrů čtverečních a domy s výměrou do 350 metrů čtverečních. Definici sociálního bydlení ale ještě musí schválit Evropská komise.