Vysoká cena bytu nemusí být zárukou kvality

V půdní vestavbě v centru Prahy byt jistě nepořídíte za malé peníze. Pan Jiří ale takový chtěl, a tak si připlatil za půdní byt od developera.

Developerská firma mu jej, ve fázi před dokončením povrchových úprav a osazením zařizovacích předmětů, předvedla. Pan Jiří sice není stavebním odborníkem, ale přesto měl pocit, že vše není zcela v pořádku. Objednal si tedy služby specialistů, a ti přišli byt zkontrolovat a našli závažné nedostatky.

Největším problémem vestavby je to, že nosné prvky patra v mezonetovém bytě jsou nevhodně dimenzovány a provedeny. Bude potřeba realizovat zesílení a podporu některých z nich. To nebude vůbec jednoduchá a levná záležitost.

Doplňková izolační fólie a poloha laťování pod krytinou u střešních oken způsobuje zatékání okolo střešního okna. Při větším dešti proniká voda do interiéru.

Ve skladbě střechy, ve vrstvě tepelné izolace, je vedeno odvětrání kanalizace spodních bytů. Toto řešení vytváří rozsáhlý tepelný most. V zimě bude na těchto místech na vnitřním povrchu s největší pravděpodobností kondenzovat voda.

Izolace na terase není kvalitně ukončena na okrajích a současně je odvodnění terasy řešeno zaatikovým plechovým žlabem. Terasou bude pravděpodobně zatékat. To by sice netrápilo pana Jiřího, ale rozhodně by to nepřispělo k dobrým vztahům se sousedy.

Na omítkách, které byly na některých stěnách bytu, se objevuje síť trhlin. Příčinou je špatná technologie při aplikaci omítek či špatná omítková směs. Je to sice jen „estetická” vada povrchu, ale rozhodně takto omítky nemají vypadat. A panu Jiřímu to oprávněně vadí.

Pan Jiří se nakonec s developerem dohodl, že od něj již nechce byt dodělat, a vymohl si výraznou slevu. Za ušetřené peníze si najal spolehlivou firmu, která uvedené nedostatky odstraní a snad dokončí byt na slušné technické úrovni.