Hitparáda rizikových venkovních okenních parapetů

Při inspekcích nemovitostí se v Nemopasu často setkáváme s následujícími vadami parapetů:

Malý nebo nulový sklon parapetu, netěsné připojení parapetu k ostění, netěsné provedení parapetu v místě styku ohybu k ostění a ohybu k oknu.

Chtěli bychom představit typické příklady, z nichž jsme volně vytvořili „hitparádu rizikových venkovních okenních parapetů“.

Chybí-li parapet zcela, do zdiva pod oknem nateče při každém dešti velké množství vody. Tento příklad uvádíme jen pro úvodní odlehčení.

Příliš krátký parapet se projevuje těmito rysy:

Staré okno a nový parapet, boční plastové ukončení parapetu není zataženo pod omítku, dokonce je poměrně velká mezera mezi boční krytkou a bočním ostěním vyplněna pouze omítkou.

Omítka se časem vydrolí a voda pronikne do zdiva, styk ohybu parapetu a okenního rámu prostým přiložením, přišroubováním a dotmelením silikonem. Správně má být ohyb parapetu zatažen do drážky v rámu okna.

Přiznaná spára v plastu vypadá následovně. Boční plastové ukončení parapetu není zataženo pod omítku.

Spára není nijak těsněna a voda pronikne do zdiva.

Stejné vlastnosti má i přiznaná spára v plechu. Boční ohyb parapetu není zatažen pod omítku.

Spára není nijak těsněna a voda pronikne do zdiva.

Parapety jsou ovšem často řešeny špatně i z dalších důvodů.

Boční ohyb parapetu není zatažen pod omítku, spára je těsněna, spára mezi omítkou a parapetem přestane být časem těsná v důsledku stárnutí tmelu a různých pohybů omítky a plechu.

Pouhé zatažení parapetu pod omítku není dostačující. Chyby jsou následující:

Parapet je zatažen pod omítku ostění bez bočního ohybu, voda z povrchu parapetu bude narušovat spodek omítky ostění, která se časem rozpadne a do zdiva bude zatékat.

I když je parapet zatažen pod omítku správně, mohou se vyskytnout jiné chyby.

Parapet nemá správný spád, parapet je zatažen pod omítku, omítka je přetažena přes ohyb, voda z povrchu parapetu bude narušovat spodek omítky ostění, která se časem rozpadne. Do zdiva nebude zatékat, ale nebude to vypadat hezky.

Zajímavé je, že problematické parapety jsou spíše doménou novějších staveb.

Přitom stačí jenom postupovat podle klempířské normy (ČSN 73 3610 navrhování klempířských konstrukcí) a podle zdravého selského rozumu.

Autor: Ing. arch. Petr Tichota, inspektor nemovitostí

Inzertní sdělení

Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti.

Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit "zajíce v pytli".

Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu.

Znalost technické stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává obou stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu.

Inspekce nemovitostí NEMOPAS provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN).

Certifikovaný inspektor nemovitostí: Ing. arch. Petr Tichota, petr.tichota@nemopas.