Mikrobyty jsou v kurzu. Jednotky pod dvacet metrů se v Praze prodávají i za pět milionů. Zájemci jsou

Metrová kuchyňská linka, rozkládací gauč, skříň, stůl a za dveřmi koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Takhle lze shrnout takzvané mikrobyty, které se v poslední době stávají stále žádanější hlavně ve velkých městech. Zájem o jejich pronájem způsobují vysoké hypoteční úroky i ekonomická nejistota. Malé byty se také dobře prodávají.

Zhruba 18 metrů velký byt se v bytovém projektu v Praze na Proseku prodal za 2,5 milionu korun. Teď se pronajímá za 15 tisíc korun. „Při prodeji to loni vycházelo na zhodnocení sedm procent ročně. Není to úplně špatná investice pro někoho, kdo v tom objemu peněz má na účtech třeba jednu třetinu té částky, zbytek čerpá hypotékou a stále mu to uchovává hodnotu,“ vysvětluje Novinkám spolumajitelka developerské společnosti Vertex Fund Karina Tochtartová.

Nejmenší z ubytovacích prostor na Proseku měl pouhých devět metrů čtverečních, a i tento byt se prodal a dále se pronajímá. Průměrně v tomto projektu činí rozloha prostorů k bydlení 14 až 19 metrů čtverečních. Podle Tochtartové je společnost s prodejem spokojena. Všech 46 bytů se prodalo a dále se užívají.

„Z 85 procent tu bydlí česká klientela, většinou jsou to manažeři nebo studenti. Je tady čekací listina, takže kdyby se něco stalo, tak zájemce najdeme během jednoho dne,“ tvrdí. Společnost kromě prodeje nabízí klientům také dodatečný servis, který zahrnuje třeba vybavení bytu nebo hledání nájemníků a řešení smluv.

Obdobný projekt se nyní dokončuje i na druhé straně Prahy, na Chodově. Část bývalého hotelu koupila jiná developerská společnost. Teď tam dokončuje projekt o 250 bytech. Většina z nich vznikla na půdorysech hotelových pokojů, do větších bytů spojili architekti pokoje dva.

„Máme tady 150 menších 22metrových startovacích bytů a dalších 100 jednotek jsou byty 2+kk o velikosti 45 metrů,“ doplňuje ředitel developmentu společnosti PSN Štěpán Smrčka.

I v tomto případě mají o byty zájem hlavně investoři. Z části také rodiče pro své děti. Dvoupokojové byty si lidé kupují i pro své bydlení.

Prodej bytů si investor pochvaluje. „Teď k dokončení máme prodáno zhruba 60 procent bytů,“ dodává Smrčka. Dvoupokojové byty se zde prodávají za pět až šest milionů korun, menší garsoniéry pak zhruba za necelé čtyři miliony.

Doplňující služby ve vybavení nabízí developer i v tomto projektu. „Nabízíme vybavení velmi základní, včetně kuchyňské linky, poté máme i jednotky kompletně zařízené ve třech designech,“ popisuje Štěpán Smrčka. Za dovybavení si ale klienti připlatí.

Developeři se navíc předhánějí v benefitech vybavení domů, které částečně nahrazuje méně prostoru v bytech. V obou projektech jsou k dispozici prádelny, do koupelen se totiž často nevejdou pračky.

„Máme tady i místnost pro cvičení jógy, fitko, sklepy, kolárnu, sušárnu, společenskou místnost,“ vyjmenovává Smrčka. V okolí domu navíc plánuje developerská společnost vytvořit prostor pro komunitní spolužití.

Někteří developeři však naopak velikosti bytů nezmenšují. Společnost Central Group zmiňuje, že průměrné výměry garsonek jsou v jejich portfoliu pod 35 metrů čtverečních, což je prý podobné jako před pěti lety. „Ze zkušeností víme, že například v bytě pod 25 metrů čtverečních se bez kompromisů téměř bydlet nedá. Proto takové byty nestavíme a stavět nechceme,“ říká hlavní analytik společnosti Ondřej Šťastný.

Zájem o menší byty ale potvrzují realitní kanceláře. Ty však zmiňují, že dvacetimetrové a menší byty zatím nejsou na trhu běžné – typicky jde totiž o ateliéry, přestavěné sklepy a půdy. Ty pak nejsou kolaudovány jako byty, ale jako ubytovací prostory, což nicméně nebrání přihlášení trvalého pobytu. Aby mohla být nemovitost kolaudována jako jednopokojový byt, musí mít alespoň 16 metrů čtverečních.

„Jakmile v dnešní době vystavíme na inzertní portály byt o velikosti do 30 m2, a to jak do kategorie prodejů, tak i pronájmů, můžeme čekat okamžitý příval telefonátů od potenciálních zájemců. Není žádnou výjimkou, že u těchto bytů následně uspořádáme den otevřených dveří a vybíráme toho pravého mezi dalšími deseti zájemci,“ prozrazuje Novinkám realitní makléř Jakub Žižka ze společnosti RE/MAX Alfa.

Dodává, že v rámci jejich realitní sítě v roce 2023 dosáhli v kategorii prodejů bytů o velikosti do 30 m2 průměrné ceny 131 467 Kč za m2 a v kategorii pronájmů obdobných bytů se průměrná cena nájemného pohybovala na hodnotě cca 500 Kč za m2 měsíčně.

Velký počet zájemců o malometrážní jednotky potvrzují i ostatní zprostředkovatelé realit. „Poptávka po nájemních bytech v Česku neklesá pod 20 zájemců o jeden byt, v Praze pod 30. U menších bytů je takový zájem běžně dvojnásobný. Je to dáno nejen snahou ušetřit na nájmu, ale také rostoucím počtem single domácností. Tito lidé tráví obecně více času mimo domov a potřebují dobrou dostupnost do centra města,“ uvádí Martin Ponzer, generální ředitel Bezrealitky.

Realitní server Sreality.cz pak nabízel po celém Česku letos v březnu přes 470 bytů, které si vystačí s 25 metry čtverečními. Téměř 150 pak mělo plochu do dvaceti metrů. Nejdražší byt o velikost 20 metrů čtverečních se prodával v novostavbě na pražském Smíchově za 5 500 000 korun. V Brně stála obdobná nemovitost 3 399 000 Kč.

Trendu vzniku takzvaných startovacích bytů se začínají přizpůsobovat také městské části, které poskytují byty k pronájmu. Třeba Praha 1 nyní začíná s přestavbou dlouhodobě prázdného a zdevastovaného bytového domu v ulici Černá na devět nových malometrážních startovacích bytů pro mladé lidi.

„Projekt v ulici Černá počítá se třemi typy bytů. První budou pro jednu osobu s dobou pronájmu na dva roky s možností prodloužení až o jeden rok. Druhý typ (garsonka) počítá s nastěhováním dvou osob s pronájmem na tři roky s prodloužením až o dva roky. Třetí typ bytů (2+kk) bude k dispozici manželům do věku třiceti let s jedním dítětem. Pronájem bude možný na tři roky s možností prodloužení až o další dva roky,“ informuje mluvčí Prahy 1 Petra Pekařová.