Proměna starého bytu svépomocí

"Byt byl hodně vybydlený, nehezké umakartové jádro fungovalo doslova jako reproduktor hádek sousedů," komentuje majitel bytu. "Byl jsem připravený celý byt zrekonstruovat. Je na pěkném místě a k mým rodičům i rodičům mé ženy to máme kousek."

Za pár měsíců se mělo mladým manželům narodit dítě, proto budoucí tatínek chtěl stihnout rekonstrukci co nejrychleji.

Praktickým krokům musí předcházet strategická příprava: ujasnit si, co chceme a očekáváme. Zda i za pár let vystačíme s plánovaným sprchovým koutem, zda můžeme mít v koupelně víceúčelové zázemí (pračku, sklad hygienických potřeb atd.).

Nádherná nová kuchyň

K dokonalé proměně panelového bytu patří i výměna oken, přičemž se osvědčují zejména okna plastová, úprava podlah, výměna nevyhovující elektroinstalace i ventilace, úprava dveří včetně zárubní, zarovnání stěn stěrkou i vymalování stěn a stropů.

"Byt měl špatné proporce - z kuchyně se šlo do malého pokojíku, který předchůdci užívali jako ložnici, a teprve odtud do obýváku. Nezdálo se nám příjemné chodit z kuchyně do obýváku přes ložnici, a tak jsme se rozhodli pro vážnější stavební úpravu - posunutí příčky a výměnu funkcí pokojů. K tomu jsme potřebovali posudek statika, i když příčka není nosná, projekt a stavební povolení. Papírování nás přišlo na sedm tisíc korun za razítka."

Podlahy v bytě o rozloze 70 metrů čtverečních byly pokryté linoleem v kuchyni, na chodbě, v koupelně a WC, ve třech pokojích parketami. "Parkety byly v hrozném stavu, prosakoval jimi asfalt, do kterého byly uložené, takže se podlahy staly (po oknech, jádru, radiátorech a příčce) dalším bodem rekonstrukce.

Výměnu oken za plastová jsme provedli jako první. K tomu jsme potřebovali jak stavební povolení, tak i souhlas společenství vlastníků. Pak následovala výměna starých litinových radiátorů za deskové."

Práce bylo víc než dost.

Koupě a usazení čtyř oken s jedněmi balkónovými dveřmi přišlo na 70 000 Kč, koupě a osazení čtyř radiátorů včetně termostatických ventilů na 26 000 Kč.

Do rekonstrukce se majitel bytu pustil s pomocí kamaráda, ale na odborné práce zval firmu. S novou instalací elektřiny, plynu a vody včetně odpadů, ani s výměnou oken a radiátorů si nezahrával. Navíc potřeboval i revizní zprávy od specializovaných firem. Řemeslníky vybíral pečlivě.

Umakartové jádro zrušili za jediný den. Na staveništi zachovali pouze přívod vody, kam připojili hadici, a toaletu. Těžší už bylo odstranit příčku. Tu odbourávali po kusech. I tuto likvidační část zvládli za jeden další den. Neskladnou suť a kusy zdiva i kuchyňského nábytku ukládali do objednaného kontejneru (cena v Praze: 1500 Kč).

Část majitel odvážel do nedalekého sběrného dvora, který město poskytuje soukromým osobám zdarma. Hodně času zabralo vytrhávání parket a očištění podlahového podkladu od asfaltu. Likvidace starého a nechtěného trvala necelý týden.

Na řadu přišly instalační práce: nové rozvody elektřiny, telefonní linky, vody, plynu. "I v tomhle případě jsme narazili na papírování: souhlas elektrorozvodných závodů, hasičů atd. Na práce jsme si zavolali odborníky. S manželkou jsme měli všechno do detailu rozmyšlené, a i když teď zjišťujeme, že ještě něco jsme mohli řešit jinak, jsme spokojení.

Původní odpornou umakartonovou koupelnu majitelé vybourali a novou si vyzdili.

Výměna radiátorů znamenala (s ohledem na to, že byt je v přízemí) jednání s majiteli ostatních bytů, protože bylo třeba vypustit celý systém, poté zase napustit a zkontrolovat. Samotná práce byla však za den hotová."

Nejnáročnější byla úprava podlah. "Než jsme mohli položit plovoucí podlahu, několikanásobně jsme vyrovnávali podklad. A to jsme si, díky tomu, že byt je v přízemí, moc nelámali hlavu s izolací proti kročejovému hluku."

Ještě před konečným položením plovoucí podlahy se pustili svépomocní řemeslníci do stěn a stropů. Starou malbu oškrábali, ocenili přitom, že v bytě nebyly tapety, a zatmelili praskliny mezi panely. Novou příčku postavili z ytongu a umístili ji o dva metry hlouběji do původního obýváku, ze kterého se stala ložnice. Pak zasadili novou zárubeň. "Příčku i se štukováním jsme zvládli za tři dny, firma by možná byla rychlejší, ale také podstatně dražší."

Ložnice je nyní slunná a útulná.

Nové jádro budovali i se štukováním necelý týden. Rozvody a obklady včetně instalace nové smaltované vany, umyvadla, pračky a WC, i obložení kuchyňské části včetně instalace linky nechali na odbornících (cena této části vyšla zhruba na 80 tisíc, z toho 20 tisíc byl účet za práci, zbytek za vybavení včetně myčky nádobí, horkovzdušné trouby a sporáku).

Nakonec přišly plovoucí podlahy (cca 45 metrů čtverečních krytiny i s pokládkou stálo 40 tisíc korun). Pak už zbývalo byt vymalovat a stěhovat se.

"Všechno jsme vymalovali na bílo. Podlaha je v barvě třešně, tedy poměrně tmavá, tak jsme se do žádných barevných experimentů na zdech nepouštěli. Jen s jednou výjimkou - teď se pomalu chystáme přestěhovat dcerku z naší ložnice do dětského pokoje a tam možná uděláme stěny veselejší."

Byt ještě není dokonale zařízený, ale prozatím došly peníze. Manželé však jsou velice spokojení. Budou tři roky splácet nevelký úvěr (většinu kupní ceny bytu zaplatili z ušetřených peněz a s přispěním rodičů), tedy šest tisíc korun měsíčně, do fondu oprav a za služby platí čtyři tisíce. Podobný byt se v okolí pronajímá - i se službami - za šestnáct tisíc měsíčně.

Přestože je za současné situace (kdy je manželka na mateřské) pro ně deset tisíc za bydlení dost velký zásah do rodinného rozpočtu, výdaje se jim v nedalekém budoucnu výrazně sníží.