Článek
Developeři totiž chtějí část peněz dříve, než je bytovou jednotku možné zastavit bance. Řešení hledejte nejlépe u profesionálů, kteří budou komunikovat s vámi, bankami i s developerem v některých případech.
Obecně lze říci, že jsou čtyři možnosti financování developerského projektu. Pokud již dům stojí a je zapsán na katastrálním úřadě, můžete využít standardní hypotéku. Pokud ještě není zapsán, rýsují se možnosti předhypotečního úvěru.
Někdy nabídne řešení banka, se kterou developer spolupracuje a u které většinou má sám úvěr na projekt. Posledním řešením je zástava jiné nemovitosti alespoň na dobu, než se zastaví úvěrovaná bytová jednotka. Více o možnostech a úskalích financování developerských projektů se dozvíte příště.
| S přítelem chceme rekonstruovat náš byt. Uvažujeme o nové kuchyni a koupelně, celkem za 300 000 Kč. Máme asi 120 000 korun na běžném účtu a oba dva stavební spoření 3 roky u stejné stavební spořitelny. Na každém ze stavebních spoření máme asi 75 000 korun. Jak máme nyní postupovat? Máme si vzít hypotéku, nebo využít stavební spoření. |
|---|
| Ve vašem, téměř modelovém případě, je lepší využít stavební spoření. Nepíšete, jaké máte cílové částky, ale předpokládám-li, že v rozumné výši 150 000Kč, pak není mnoho o čem ještě přemýšlet. Stavební spoření je oproti hypotéce na nízkoobjemové úvěry vhodnější. Navíc u mnoha hypotečních ústavů ani tak nízké hypotéky nedávají. Je docela možné, že nebudete muset ani využít relativně dražší meziúvěr a půjčíte si vlastně pouze 150 000 Kč za velmi příznivý úrok (dle podmínek, které jste podepsali při uzavření smlouvy). Dodávám jen, že je nutné veškeré výdaje s rekonstrukcí v souladu s podmínkami spořitelny doložit. |
| Slyšel jsem, že existují hypotéky, které mají po celou dobu splácení neměnou úrokovou sazbu. Je to tak? Můžete k tomu napsat něco bližšího? |
|---|
| Ano, je to tak. Nejedná se však o nic převratného. Jde spíše o marketingové vyjádření něčeho, co již nyní funguje. Z každé hypotéky uděláte hypotéku s neměnnou sazbou tak, že stanovíte dobu fixace a splatnosti stejně. Tento postup je u delších úvěrů jen těžko obhajitelný, přesto se určitě najdou lidé, pro které bude tato strategie úvěrování tou nejlepší. Shodná délka splatnosti a fixace úrokové sazby přináší jistotu stálého úroku za cenu vyšší úrokové sazby a nemožnosti úvěr splatit, nebo refinancovat. Je zcela správné, že vás tento postup zaujal. Domnívám se však, že lze najít úspěšnější strategie. Dobře si promyslete, než využijetet tuto variantu. |
| Pokud máte problém z oblasti bydlení, se kterým by vám mohla naše finanční expertka pomoci, napište na adresu bydleni@novinky.cz. Pokusíme se všechny dotazy přečíst a ty nejzajímavější najdete na našich stránkách i s odpověďmi. |
