Ceny bytů v Praze rostou stále rychleji než platy

Loni firmy nabízely byty s průměrnou cenou přesahující 42 000 korun za metr čtvereční, což je o téměř 11 000 korun více než v roce 2004. Přesto podle mluvčího společnosti Ekospol Karla Zemana zájem o bydlení v novostavbách stoupá.

Dokládá to i další údaj, podle kterého v minulém roce stavbaři dokončili 9 422 bytů, nejvíce ze všech krajů České republiky. V roce 2004 se lidé mohli nastěhovat do 5 924 nových bytů. Drtivá většina nových bytů v Praze vzniká v bytových domech.

Podle některých odborníků si ale metropole výsadní postavení neudrží, výstavba se bude částečně přesouvat do středních Čech. Za loňský rok tam firmy dostavěly zhruba 8 600 bytů, což je o zhruba devět procent méně než v Praze.

"I když ceny bytů v hlavním městě stále rostou, přesto se investice prostřednictvím úvěru nebo hypotéky vzhledem k cenám za nájemné bydlení vyplatí," uvedl Janeček. To potvrzuje i Zeman. "Průměrné ceny bytů od roku 2001 do roku 2007 stouply více jak o dvojnásobek, což znamená průměrné zhodnocení investice zhruba o 16 procent ročně," řekl mluvčí developerské společnosti Ekospol Karel Zeman.

Vysoké pořizovací náklady jsou podle Janečka problém zejména pro seniory, kteří žijí v soukromých nájemních bytech. "Tito lidé nemají příležitost vzít si hypotéku na svůj vlastní byt a vyřešit tak problém se zvyšujícím se nájemným," dodal Janeček.

V Praze je podle Janečka také zároveň nedostatek malometrážních bytů, což situaci seniorů také neulehčuje. "Zejména v době deregulace je o tyto malometrážní byty velký zájem, protože nájemné je v nich nižší," vysvětlil radní. Dalším problémem podle Janečka je, že ne všechny pražské byty jsou v dobrém stavu, jsou to podle něj pozůstatky nedostatečné údržby bytového fondu před rokem 1989.

Téměř polovina Pražanů přesto žije v nájemních bytech, vyplývá to z magistrátního průzkumu z roku 2005. Ve vlastním domě bydlelo před třemi roky 11 procent lidí, v bytě 15 procent lidí. Zbývající zhruba čtvrtina obývala družstevní byt.

V Praze je zhruba 70 000 obecních bytů, z toho 10,5 tisíce patří magistrátu. Ostatní spravují městské části. Podle radnice je v metropoli dalších 70 000 soukromých nájemních bytů. Magistrátní byty jsou většinou z 90. let, městské části mají v průměru byty starší. Zhruba čtvrtina městských bytů je o velikosti tři plus jedna, čtvrtina dva plus jedna, čtvrtina pak jedna plus jedna. Bytů čtyři plus jedna má magistrát sedm procent, bytů jedna plus nula zbývajících 15 procent.

Zdroj: ČSÚ a developerská společnost Ekospol